2014年造价师《案例分析》教材第一章案例三

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　　【案例三】

　　背景：

　　某企业拟建一条生产线。设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的造价指标，见表1-5;类似工程造价指标中主要材料价格表，见表1-6。拟建工程当地现行市场价格信息及指数，见表l -7 。

　　表1―5 类似工程造价指标表

　　问题：

　　1.拟建工程与类似工程在外部建设条件方面有以下不同之处：

　　(1)拟建工程生产所需黏土原料按外购考虑，不自建黏土矿山;

　　(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。

　　根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

　　2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%,14.58%,9.46%,17.32%。

　　根据已有资料和条件，列表计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。

　　3.行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。根据已有资料和条件计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。

　　分析要点：

　　本案例主要考核以下内容：

　　1.按照《建设项目经济评价方法与参数》第三版关于建设项目投资构成，并根据已建成的类似工程项目的各项费用，对拟建项目工程费进行估算的另一种方法。

　　2.如何根据价格指数和权重的概念，计算拟建工程的综合调价系数，并对拟建项目的工程费进行修正。

　　答案：

　　问题1：

　　解：类似工程造价指标中建筑工程费、设备购置费和设备安装费的调整计算

　　1.类似工程建筑工程费的调整：

　　不建黏土矿应减建筑工程费125万元。

　　运矿皮带长廊加长lkm，应增加建筑工程费：430÷1.5×1.0=286.67(万元)。

　　类似工程建筑工程费应调整为：19896.00 - 125+286.67=20057.67(万元)。

　　2.类似工程设备购置费的调整：

　　不建黏土矿应减设备购置费.380万元。

　　运矿皮带长廊加长lkm，应增加设备购置费：460÷1.5×1.0=306.67(万元)。

　　类似工程设备购置费应调整为：22210.00-380+306.67=22136.67(万元)。

　　3.类似工程设备安装费的调整：

　　不建黏土矿应减设备安装费12万元。

　　运矿皮带长廊加长lkm，应增加设备安装费：152÷1.5×1.0=101.33(万元)。

　　类似工程设备安装费应调整为：6456- 12+101.33 =6545.33(万元)。

　　问题2：

　　解：类似工程造价指标中建筑工程费用中所含材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费的比例分别为：58.64%,14.5 8%、9.46%、17.32%。在表1-8中计算建筑工程费中材料综合调价系数，并计算拟建工程的建筑工程费。

　　拟建工程的建筑工程费= 20057.67×(1+58.64%×24.32%+14. 58%×43%+9.46%×17.5%+17.32% ×3.6%)=24632.76(万元)。

　　问题3：

　　解：根据所给条件计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费。

　　1.拟建工程设备购置费= 22136.67×(1-2.91%)=21492.49(万元);

　　2.拟建工程安装工程费=6545.33×(1+8.91%)=7128.52(万元);

　　3.拟建工程的工程费= 24632. 76+21492. 49+7128.52=53253.77(万元)