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2012年注册造价工程师《建设工程造价案例分析》真题解析
试题一：
某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他有关资料和基础数据如下：
1.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产实用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
2.建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。贷款在两年内均衡投入。
3.在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。
4.生产运营期第一年由资本金投入300万元，作为生产运营期间的流动资金。
5.项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平
6.项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
【问题】
1.列式计算项目的年折旧额。
2.列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。
3.列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。
4.判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由
5.列式计算项目正常年份的总投资收益率。
(计算结果均保留两位小数)
【参考答案】
1.计算如下：
建设期第一年贷款利息=1800.00/2×50%×6%=27.00万元
建设期第二年贷款利息=(1800.00/2+27.00+1800/2×50%)×6%=82.62万元
建设期贷款利息合计=27.00+82.62=109.62万元
固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=3000.00+109.62=3109.62万元
年折旧额=3109.62×(1-5%)/8=369.27万元
2.计算如下：
(1)运营期第一年年初贷款本息和=建设期贷款总额+建设期贷款利息=1800+27+82.62
=1909.62万元
(2)还款期4年中每年等额还本付息额=1909.62×(A/P,6%,4)=551.10万元
运营期第一年应付利息=1909.62×6%=114.58万元
运营期第一年应还本金=551.10-114.58=436.52万元
运营期第二年应付利息=(1909.62-436.52)×6%=88.39万元
运营期第一年应还本金=551.10-88.39=462.71万元
3.计算如下：
总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出
运营期第一年总成本=680×80%+369.27+114.58=1027.85万元
运营期第二年总成本=680+369.27+88.39=1137.66万元
4.计算如下：
运营期第1年营业收入：1500×80%=1200.00万元
运营期第1年利润总额=营业收入-营业税金及附件-总成本
=1200.00-1200×6%-1027.85=100.15万元
运营期第1年所得税：100.15×25%=25.04万元
运营期第1年净利润：100.15-25.04=75.11万元
运营期第1年息税折旧摊销前利润=应还利息+所得税+折旧+摊销+净利润
=114.58+25.04+369.27+75.11=584.00万元
运营期第1年可用来还本付息的资金为：
息税折旧摊销前利润-所得税=584.00-25.04=558.96万元.
运营期第1年应还本付息总额：551.10万元;
运营期第1年可用来还本付息的资金大于应还本付息总额，说明项目运营期第1年末项目还款资金能够满足约定还款方式要求。
(或：
运营期第1年偿债备付率=(息税折旧摊销前利润-所得税)/应还本付息的金额
=(584.00-25.04)/551.10=1.01
偿债备付率>1。说明项目运营期第1年末项目还款资金能够满足约定还款方式要求。)
5.计算如下：
正常年份的总投资收益率=正常年份的息税前利润/总投资
正常年份的息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧
=1500.00-1500× 6%-680-369.27=360.73万元
=360.73万元
总投资=建设投资+建设期利息+流动资金
=3000.00+109.62+300.00
=3400.62万元
正常年份的总投资收益率=360.73/3409.62=10.58%
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