2013造价工程师：建设项目投资估算

　　建设项目投资估算

　　一.投资估算的内容与作用

　　1.内容

　　1)固定资产投资估算：按费用性质分;建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税(暂停征收);

　　2)流动资金估算： 流动资金 = 流动资产-流动负债

　　二.项目建议书阶段的投资估算

　　1.投资估算的方法--项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。

　　1)单位生产能力估算法

　　C2 = (C1 / Q1)Q2 F

　　①主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。

　　②通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。主要用于新建项目或装置的估算;

　　③应用该法应注意：A.建设条件相同;B.配套工程类似： C.时间性;

　　④单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。

　　2)生产能力指数法--又称指数估算法。

　　C2 = C1(Q2 / Q1)x ?F

　　①主要适用于投资与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模(或容量)增大而减小;

　　②一般情况下0

　　③精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。

　　3)系数估算法--也称因子估算法。

　　①简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书阶段。

　　②国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法;

　　朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。

　　4)类似项目对比法

　　5)指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。对一般通用性项目有效，精确度适用。

　　2.投资估算精度要求

　　1)项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%;

　　2)项目建议书阶段的投资估算：精度要求控制误差在±30%以内。

　　三.可行性研究阶段的投资估算

　　1.投资估算的方法：除了单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法之外，还有：

　　5)比例估算法

　　I = 1/K?∑QiPi_

　　6)指标估算法：

　　①建筑工程费用估算：

　　a)单位建筑工程投资估算法： 单位建筑工程量投资×建筑工程总量

　　b)单位实物工程量投资估算法： 单位实物工程量的投资×实物工程总量

　　c)概算指标投资估算法

　　②设备及工器具购置费估算

　　③安装工程费估算：

　　安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标

　　④工程建设其他费用估算

　　⑤基本预备费估算： 工程费用和工程建设其他费用×基本预备费率

　　7)工程量估算法：适用于简单或单一项目，是本阶段最有效的一种方法。要求可研具有相应的深度，各专业能按要求估列相应深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj

　　2.投资估算精度要求

　　1)预可行性研究阶段的投资估算：控制误差在±20%以内。

　　2)可行性研究阶段的投资估算：审查批准后即是设计的限额，控制误差在±10%以内。

　　四.投资估算的步骤

　　1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;

　　2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费;

　　3)估算价差预备费和建设期贷款利息;

　　4)估算流动资金。

　　五.资金筹措

　　金融机构贷款、多方合资、发行股票、募捐、租赁

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