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试题二
某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行的设计方案：
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2.
方案B：结构方案同方案A，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数见下表。
方案功能得分及重要系数表
问题：
1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求目标成本额应控制在12170万元。
基础资料表
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
[试题二答案]
问题1：
解：(1)成本系数计算如下表：
(2)功能因素评分与功能系数计算如下表：
(3)计算各方案价值系数如下表：
(4) 结论：
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题2：
解：本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170;
目前成本为1520万元，成本系数C=1520/12812=0.1186;
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89万元，需降低成本
1520-1423.89=96.11万元。
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如下表。
根据表中的计算结果，可知功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。
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