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2012年造价工程师《案例分析》模拟题(2)

|0·2012-05-11 10:31:33浏览0 收藏0

  试题二

  某开发商拟开发一幢商住楼,有以下三种可行的设计方案:

  方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃塑钢窗,面积利用系数93%,单方造价为1437.58元/m2.

  方案B:结构方案同方案A,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数87%,单方造价1108元/m2。

  方案C:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准砖,窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数70.69%,单方造价1081.8元/m2。

  方案功能得分及重要系数见下表。

方案功能得分及重要系数表

  问题:

  1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

  2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求目标成本额应控制在12170万元。

基础资料表

  试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度,并确定出功能改进顺序。

  [试题二答案]

  问题1:

  解:(1)成本系数计算如下表:

  (2)功能因素评分与功能系数计算如下表:

  (3)计算各方案价值系数如下表:

  (4) 结论:

  根据对A、B、C方案进行价值工程分析,B方案价值系数最高,为最优方案。

  问题2:

  解:本项功能评分为11,功能系数F=11/94=0.1170;

  目前成本为1520万元,成本系数C=1520/12812=0.1186;

  价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1,成本比重偏高,需作重点分析,寻找降低成本途径。

  根据其功能系数0.1170,目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89万元,需降低成本

  1520-1423.89=96.11万元。

  其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度,计算结果如下表。

  根据表中的计算结果,可知功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。

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