建设投资估算方法
(1) 工程费及工程建设其他费的估算方法
工程费用及工程建设其他费用的估算方法有:单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法等。
(2)预备费的估算方法
预备费=基本预备费+涨价预备费
基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
涨价预备费=∑It×{(1+f)t-1}
式中:
It ―建设期t年的静态投资。包括:建设期t年的工程费、工程建设其他费和基本预备费;
f ―建设期物价平均年上涨率。
09版《工程造价计价与控制》教材采用的涨价预备费计算公式如下:
可进一步整理为: PF=∑It[ (1+f) m+t-0.5-1 ]
式中 PF――涨价预备费;
n――建设期年份数;
It――建设期中第t年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费;即第t年的静态投资
f――年均投资价格上涨率;
m――建设前期年限(从编制估算到开工建设的年限)。
新公式考虑的情况全面一些,但过于复杂。如果案例考试涉及该内容,按原来的公式。