41.上述组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式:组成分部分项工程投标单价、单独立项、分摊进单价;
42.分摊比例:固定比例;浮动比例;测算比例;公式法;
43.工程建设其他费,按其内容大体上可分为三类:第一类是土地使用费;第二类是指与工程建设有关的其他费用;第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用;
44.土地征用用迁移补偿费:土地补偿费;青苗补助费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附属物补偿费;安置补助费;缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等;征地动迁费;水利水电工程水库淹没处理补偿费;
45.土地使用权出让金:明确国是是城市土地的唯一所有者;城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式;
46.与项目建设有关的其他费用:建设单位管理费;勘察设计费;研究实验费;建设单位临时设施费;工程监理费;工程保险费;引进技术和进口设备其他费用;工程承包费;
47.建设单位管理费包括建设单位开办费;建设单位经费;
48.与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转贯;生产准备费;办公和生活家具购置费;
49.按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费;基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费费率;
50.涨价预备费的计算公式:PF=ΣIt[(1+f)t-1];式中PF――涨价预备费;n――建设期年份;It――建设期中第t年的投资计划额;f――年均投资计划上涨率;
51.建设期贷款利息:qj=(Pj-1+1/2Aj)*i;式中qj――建设期第j年应计利息;Pj-1――建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和;Aj――建设期第j年贷款金额;i――年利率;
52.投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率,税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次;差别税率按两大类设计,一是基本建设项目投资,二是更新改造项目投资;前者设计了四档税率:0%、5%、15%、30%;对后者设计了两档税率:0%、10%;
53.基本建设投资适用税率:国家应急发展的投资项目(农业、林业、水力等)适用零税率;对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资(钢铁、化工、石油、水泥等)适行5%税率;为配合住房制度改革,对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率;对单位修建、购买一般性住宅实行5%税率;对单位用公款修建、购买独门独院高标准、别墅式住宅投资,实行30%税率;对楼堂馆所及国家严格限制发展的项目投资,课以重税,税率30%;对不属于上述四类的,实行中等税负政策,税率15%;
54.定额的制定和管理成为科学始于泰勒制,它的创使人是“科学管理之父”泰勒;
55.按定额反映的生产要素消耗内容分类:劳动消耗定额;机械消耗定额;材料消耗定额;
56.按定额编制程序和用途分类:施工定额;预算定额;概算定额;概算指标;投资估算指标等五种;
57.各种定额间的关系比较表:
定额分类 |
施工定额 |
预算定额 |
概算定额 |
概算指标 |
投资估算指标 |
对象 |
工序 |
分项工程 |
扩大的分项工程 |
整个建筑物或构筑物 |
独立的单项工程或完整的工程项目 |
用途 |
编制施工预算 |
编制施工图预算 |
编制设计概算 |
编制初步设计概算 |
编制投资估算 |
项目划分 |
最细 |
细 |
较粗 |
平均 |
很粗 |
定额水平 |
平均先进 |
平均 |
平均 |
平均 |
平均 |
定额性质 |
生产性定额 |
计价性定额 |
58.按专业性质划分:工程定额分为全国通用定额;行业通用定额;专业专用定额;
59.按主编单位和管理权限划分:工程建设定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种;
60.工程建设定额的特点:科学性;系统性;统一性;指导性;稳定性与时效性;
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