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第六章 建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理
第一节 竣工验收
一、建设项目竣工验收的范围和依据
1. 竣工验收的条件
《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
(2)有完整的技术档案和施工管理资料。
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
(5)有施工单位签署的工程保修书。
2. 竣工验收的内容
不同的建设项目竣工验收的内容可能有所不同，但一般包括工程资料验收和工程内容验收两部分。
(1)工程资料验收。包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。
(2)工程内容验收。工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收。
二、建设项目竣工验收的方式与程序
建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收(称为“动用验收”)，见表2-6-1。
表2-6-1 不同阶段的工程验收
(1)单位工程验收合格，监理工程师签署“工程竣工报验单”。
(2)单项工程验收合格，发包人和承包人共同签署“交工验收证书”。
(3)全部工程竣工验收分为验收准、预验收和正式验收三个阶段，验收合格后签署“竣工验收鉴定书”。
三、竣工验收报告
工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件：
(1)施工许可证。
(2)施工图设计文件审查意见。
(3)验收组人员签署的工程竣工验收意见。
(4)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。
(5)施工单位签署的工程质量保修书。
(6)法规、规章规定的其他有关文件。
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