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编辑推荐:2019年5月造价工程师《各科目》每日一练(汇总)
每日一练5.16
《造价工程师-管理》
1.【单选】根据我国现行规定,应免征土地增值税的是( )的房地产。
A.已居住3年后由个人转让
B.2000年之前签订转让合同
C.因国家建设需要依法征用收回
D.增值额未超过扣除项目金额50%
2.【单选】下列关于契税计税依据的说法中,正确的是( )。
A.房屋赠与,以房屋评估价为计税依据
B.房屋交换,以房屋的原值之和为计税依据
C.国有土地使用权出让,以成交价格为计税依据
D.划拨取得的土地使用权,以土地评估价为计税依据
3.【多选】计算土地增值税时,允许从房地产转让收入中扣除的项目有( )。
A.取得土地使用权支付的金额
B.旧房及建筑物的评估价格
C.与转让房地产有关的税金
D.房地产开发利润
E.房地产开发成本
【答案解析请翻页查看】
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《造价工程师-管理每日一练》答案
1.【答案】C
【解析】本题考核的是税收优惠的有关政策,关于税收优惠的政策如下:
(1)纳税人建造普通住宅出售时,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,就其全部增值额计税。
(2)对个人转让房地产的,凡居住满5年或以上的,免征土地增值税;满3年未满5年的,减半征收;未满3年的,不实行优惠。
(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。
(4)1994年1月1日前签订的房地产转让合同,无论房地产在何时转让,均免征土地增值税。
2.【答案】C
契税的计税依据有以下几种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;②土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换,以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据;④以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益;⑤房屋附属设施征收契税的依据:采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税;承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
3.【答案】ABCE
【解析】税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项:
1)取得土地使用权支付的金额:
2)房地产开发成本。
3)房地产开发费用。
4)与转让房地产有关的税金。
5)其他扣除项目。
6)旧房及建筑物的评估价格。
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