2018年造价师《造价管理》考点总结：超高施工增加费

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　　超高施工增加费

　　当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：

　　1)建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费;

　　2)高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费;

　　3)通信联络设备的使用及摊销费。

　　通过出让方式获取国有土地使用权

　　(1)土地使用权出让的最高年限

　　◆居住用地70年

　　◆商业、旅游、娱乐用地40年

　　◆其他(工业、教育、科技等)都是50年

　　(2)土地使用权出让方式

　　◆竞争性：投标、竞拍、挂牌。①工业、商业、商品住宅等;②同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。

　　◆协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

　　出让金、土地转让金

　　出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

　　(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

　　(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。

　　联合试运转费

　　概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出-试运转收入

　　支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及老师指导费【人、材、机】

　　收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入

　　不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用

　　专利及专有技术使用费

　　内容：

　　(1)国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;

　　(2)国内有效专利、专有技术使用费;

　　(3)商标权、商誉和特许经营权费等。

　　计算：

　　(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列;

　　(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据;

　　(3)专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用;生产期支付的应在生产成本中核算;

　　(4)商标权、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算;

　　(5)为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路、公路、专用通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理。

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