2018年造价师《造价管理》考点总结：标的物的提存

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　　标的物的提存

　　提存有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：

　　①债权人无正当理由拒绝受领;②债权人下落不明;③债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;④法律规定的其他情形。如果标的物不适于提存或者提存费用过高，债务人可以依法拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

　　标的物提存后，除债权人下落不明的外，债务人应当及时通知债务人或者债权人的继承人、监护人，标的物提存后、毁损、灭失的风险和提存费用由债权人负担。

　　提存期间，标的物的孳息归债权人所有。

　　债权人领取提存物的权利期限为五年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家所有。

　　合同争议的解决

　　(一)和解

　　和解是合同当事人之间发生争议后，在没有第三人介入的情况下，合同当事人双方在自愿、互谅的基础上，就已经发生的争议进行商谈并达成协议，自行解决争议的一种方式。

　　(二)调解

　　调解有民间调解、仲裁机构调解和法庭调解三种。

　　(三)仲裁

　　根据合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议，提交仲裁机构。

　　仲裁裁决具有法律约束力。不执行的，另一方当事人可以申请有管辖权的人民法院强制执行。

　　裁决作出后，当事人就同一争议再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁机构或者人民法院不予受理。但当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁机构作出决定或者请求人民法院作出裁定。

　　(四)诉讼

　　诉讼是指合同当事人依法将合同争议提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通过调查、作出判决、采取强制措施等来处理争议的法律制度。

　　建设工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

　　政府定价的商品

　　对下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或政府定价：

　　①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;

　　②资源稀缺的少数商品价格;

　　③自然垄断经营的商品价格;

　　④重要的公用事业价格;

　　⑤重要的公益性服务价格。

　　投资决策阶段的工作内容

　　(一)编报项目建议书项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作。

　　对于政府投资项目，项目建议书按要求编制完成后，应根据建设规模和限额划分报送有关部门审批。

　　【注意】批准的项目建议书不是项目的最终决策。

　　(二)编报可行性研究报告可行性研究应完成以下工作内容：

　　1.进行市场研究，以解决项目建设的必要性问题;

　　2.进行工艺技术方案的研究，以解决项目建设的技术可行性问题;

　　3.进行财务和经济分析，以解决项目建设的经济合理性问题。

　　【提示】凡经可行性研究未通过的项目，不得进行下一步工作。

　　编报可行性研究报告

　　可行性研究应完成以下工作内容：

　　1.进行市场研究，以解决项目建设的必要性问题;

　　2.进行工艺技术方案的研究，以解决项目建设的技术可行性问题;

　　3.进行财务和经济分析，以解决项目建设的经济合理性问题。

　　【提示】凡经可行性研究未通过的项目，不得进行下一步工作。

　　建设准备

　　项目开工建设之前要切实做好各项准备工作，主要内容包括：

　　1.征地、拆迁和场地平整。

　　2.完成施工用水、电、通信、道路等接通工作。

　　3.组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商。

　　4.准备必要的施工图纸。

　　5.办理工程质量监督和施工许可手续。

　　(1)工程质量监督手续的办理

　　建设单位在办理施工许可证之前应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督注册手续。提交资料：

　　a.施工图设计文件审查报告和批准书;b.中标通知书和施工、监理合同;c.建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成;d.施工组织设计和监理规划(监理实施细则);e.其他需要的文件资料。

　　(2)施工许可证的办理

　　建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

　　【注意】工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

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