建筑成本知多少，造价控制更有针对性

　　【摘要】从来没什么成就是轻轻松松就能获得的，需要备考就分秒必争，事业攻坚就迎难而上，想要旅行就着手计划。别总说为什么成功的总是别人，跟那个拖延懈怠的自己挥手作别，只要你愿意，随时都可以出发。坚持，勇敢，沉住气，预测未来的最好方式，就是去创造它。新的一天，早安。

　　1、桩基工程(如有)：70～100元/平方米;

　　2、钢筋：40～75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160～300元/平方米;­

　　3、砼：0.3～0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米;

　　4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­

　　5、抹灰工程：25～40元/平方米;­

　　6、外墙工程(包括保温)：50～100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米;

　　7、室内水电安装工程(含消防)：60～120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);­

　　8、屋面工程：15～30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­

　　9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;­

　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);

　　11、地下室(如有)：增加造价40～100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­

　　12、电梯工程(如有)：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;­

　　13、人工费：130～200元/平方米;­

　　14、室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米;­

　　15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70～150元/平方米;­

　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米;­

　　17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30～50元/平方米;­

　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米;­

　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90～180元/平方米;­

　　20、上交国家各种税费(总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

　　以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000～10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。­

　　21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15～100元/平方米;­

　　22、监理费：3～30元/平方米;­

　　23、广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;­

　　24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;­

　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。­

　　基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

　　实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

　　能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;

　　民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

　　不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米。

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