2017年造价师造价管理教材精讲：竣工决算（2）

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　　12.2 竣工决算的编制

　　一. 竣工决算的内容

　　——指所有建设项目竣工后，建设单位工程建设项目竣工验收阶段编制，包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等部分。

　　所有竣工验收项目应在办理手续之前，对所有建设项目的财产和物资进行认真清理，及时而正确地编报竣工决算。

　　1. 竣工决算编制说明书

　　2. 竣工财务决算报表(表9-1)：

　　1) 大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表;

　　2) 小型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建设项目财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表

　　3. 建设工程竣工图

　　1) 凡按设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图;

　　2) 凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制。由施工单位负责在原施工图(须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即为竣工图;

　　3) 凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应由原设计单位重新绘制改变后的施工图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图;

　　4) 为满足竣工验收和决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。

　　二. 竣工决算的编制步骤

　　1. 收集、整理和分析有关依据资料;

　　2. 清理各项财务、债务和结余物资;

　　3. 对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程;

　　4. 编制建设工程竣工决算说明;

　　5. 认真填报竣工财务决算报表;

　　6. 做好工程造价对比分析;

　　7. 上报主管部门审查。

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　　12.3 保修费用的处理

　　12.4 新增资产价值的确定

　　1. 新增固定资产价值的确定——计算以独立发挥生产能力的单项工程为对象。

　　一次交付生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值;分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

　　1) 对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

　　2) 对于单项工程不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目(如住宅)在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值。

　　3) 凡购量达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。

　　4) 属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

　　5) 交付使用财产的成本，应按下列内容计算：

　　① 房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资;

　　② 动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊的待摊投资等;

　　③ 运输设备及其它不需安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的待摊投资等。

　　6) 共同费用的分摊方法;一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。

　　2. 新增流动资产价值的确定

　　1) 货币性资金：指现金、各种银行存款及其他货币资金。

　　2) 应收及预付款项：包括应收票据、应收款项、其他应收款、预付货款和待摊费用。按实际成本金额入帐核算。

　　① 应收帐款：指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项;

　　② 预付款项：指企业按照购货合同预付给供货单位的构货定金或部分货款。

　　3) 短期投资：包括股票、债券、基金、股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值;

　　4) 存货：指企业的库存材料、在产品、产成品等，各种存货应按取得时的实际成本计价。

　　3. 新增无形资产价值的确定

　　1) 无形资产的计价原则：

　　① 投资者按无形资产作为资本金或合作条件按投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价;

　　② 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价;

　　③ 企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价;

　　④ 企业接受捐赠的无形资产，按发票帐单所载金额或同类无形资产市场价作价;

　　⑤ 无形资产计价入帐后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产有效期内得到及时补偿。

　　2) 无形资产的计价方法：

　　① 专利权的计价：分为自制和外购两类。前者价值包括直接成本和间接成本，后者价值按其所能带来的超额收益计价;

　　② 非专利技术的计价：自制的一般不作为资产入帐，自创过程中发生的费用，按当期费用处理;对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法估价。

　　③ 商标权计价：一般根据被许可方新增的收益确定;

　　④ 土地使用权计价：根据取得土地使用权的方式计价。

　　其他资产计价：包括特准储备物资等，主要以实际入帐价值核算。

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