2017年造价工程师安装计量讲义：投资估算

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　　安装计量讲义：投资估算的作用

　　(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

　　(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。可研报告批准后，将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。

　　(3)设计阶段造价控制的依据。

　　(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。

　　(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

　　(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

　　安装计量讲义：投资估算分析

　　(1)工程投资比例分析。(主体、附属占的比例有多大)

　　(2)分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例;分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。

　　(3)分析影响投资的主要因素。

　　(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。【总结】比例、因素、原因

　　安装计量讲义：建筑结构

　　建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

　　■五层以下的建筑物一般选用砌体结构：

　　■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构：

　　■多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构：

　　■高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

　　安装计量讲义：建筑群体的布置形式

　　适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　安装计量讲义：允许调整概算的原因

　　(1)超出原设计范围的重大变更;

　　(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;

　　(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

　　如调整，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。

　　一个工程只允许调整一次概算。

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　　安装计量讲义：设计概算的作用

　　(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

　　(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。

　　(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

　　(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。

　　(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

　　(6)是考核建设项目投资效果的依据。

　　安装计量讲义：概算定额法

　　■量×分部分项工程的概算定额单价

　　■单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)

　　■企业管理费=定额人工费×企业管理费费率

　　■利润=定额人工费×利润率

　　■规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费

　　■税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)×综合税率单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金

　　安装计量讲义：单项综合概算内容

　　单项工程综合概算文件一般包括

　　■编制说明(不编制总概算时列入)

　　■综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)

　　■当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件(实为总概算)除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费的概算。

　　安装计量讲义：综合概算表

　　按照国家或部委所规定统一表格进行编制。

　　对于工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程;对于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、给排水、采暖通风及电气照明工程等。

　　综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费等费用项目。

　　安装计量讲义：工程建设其他费用概算表

　　1)土地征用及拆迁补偿费应填写土地补偿单价、数量和安置补助费标准、数量等，列式计算所需费用，填入金额栏。

　　2)建设项目管理费包括建设单位(业主)管理费、工程质量监督费、工程监理费等，按“建筑安装工程费×费率”或有关定额列式计算。

　　3)研究试验费应根据设计需要进行研究试验的项目分别填写项目名称及金额或列式计算或进行说明