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某高层民用建筑始建于2004年，2006年投入使用，建筑面积24098㎡，地上二十二层，地下3层，高度84m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收;大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80㎡的生活、消防共用水箱，地下室有2个容量分别为100㎡的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内消防安全由某物业服务企业进行管理。
消防监督人员在检查中发现：大楼22层仅有一处安全出口，且长期上锁;大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间至最近楼梯间的距离超过20m;除地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，其余楼层均未安装两自系统;大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓，室内消火栓管径不符合消防技术标准，22层未安装室内消火栓;防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔;大楼西侧疏散楼梯大部分楼层设置铁门并上锁;部分楼层办公室隔断、吊顶、墙面采用大量可燃易燃材料装修;大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管;防烟楼梯间及楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志;未按一级符合要求供电，消防用电采用单独的供电回路;物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。
根据以上场景，回答下列问题：
(1)简述重大火灾隐患的判定。
(2)消防安全管理的方法和目标。
(3)简述本案例中大楼物业应怎样落实消防安全制度。
(4)目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题?如何解决这些问题?
【参考答案】
(1)简述重大火灾隐患的判定。
根据《重大火灾隐患判定标准》(GA653-2006)的有关规定，旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所未按规定设置自动灭火系统或火灾自动报警系统应直接判定为重大火灾隐患。人员密集场所，存在建筑物的安全出口数量不符合规定，或被封堵;高层建筑和地下建筑未按规定设置疏散指示标志、应急照明，或损坏率超过30%;民用建筑内疏散走道、疏散楼梯间、前室室内的装修材料燃烧性能低于B1级;人员密集场所的疏散走道、楼梯间、疏散门或安全出口设置栅栏、卷帘门的，应判定为重大火灾隐患。未按规定设置室内消火栓系统，或已设置但不能正常使用;消防用电设备未按规定采用专用的供电回路;违反规定，在公共场所使用可燃材料装修的，可综合判定为重大火灾隐患。
(2)消防安全管理的方法和目标。
消防安全管理的方法分为基本方法和技术方法两大类。其中基本方法主要包括行政方法、法律方法、行为激励方法、咨询顾问方法、经济奖励方法、宣传教育方法、舆论监督方法等。
技术方法主要包括安全检查表分析方法、因果分析方法、事故树分析方法、消防安全状况评估方法等。
消防安全管理的过程就是从选择最佳消防安全目标开始到实现最佳消防安全目标的过程。其最佳目标就是要在一定的条件下，通过消防安全管理活动将火灾发生的危险性和火灾造成的危害性降为最小程度。
(3)简述本案例中大楼物业应怎样落实消防安全制度。
单位消防安全制度的落实包括：
①确定消防安全责任。
②定期进行消防安全检查、巡查，消除火灾隐患。
③组织消防安全知识宣传教育培训。
④开展灭火和疏散逃生演练。
⑤建立健全消防档案。
⑥消防安全重点单位“三项”报告备案制度。
(4)目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题?如何解决这些问题?
存在的主要问题有：
①消防主体责任不落实，消防管理组织部到位。
②消防设施欠缺或运行状况不佳。
③消防设施无法完好有效运行。
④业主消防安全意识不强，物管部门消防安全管理能力薄弱。
⑤大量使用高分子装修材料及可燃外保温材料。
主要对策：
①明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有力的组织保障。
②强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑消防安全管理提供保障。
③落实消防设施维护保养经费来源。
④常态化消防安全意识及培训工作。
⑤强化内外装修、装饰材料监管，为高层民用建筑消防安全管理提供源头保障。