题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：建设工程工期和支付价款的规定
• 【题文】
• • 某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（）。
  • A.银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
  • B.施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
  • C.开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
  • D.买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

• 【答案】

• D
  《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：（１）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（２）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（３）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（４）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"建设工程工期和支付价款的规定"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。