题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：物权的设立、变更、转让、消灭和保护
• 【题文】
• • 甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。
  • A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
  • B.甲必须收回房屋并向乙方交付
  • C.丙取得该房屋的所有权
  • D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

• 【答案】

• B
  根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，甲虽然与乙签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，乙并没有获得房屋所有权；而甲、丙之间则进行了登记，丙取得了房屋所有权，甲无权收回房屋，只能向乙承担违约责任。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"物权的设立、变更、转让、消灭和保护"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。