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一、JCT合同条件
1.JCT的建筑工程合同条件。
◆用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。
2.适用于DB模式的JCT合同条件。
3.适用于MC模式的JCT合同条件。
二、JCT98合同条件
1.主要用于传统采购模式,也可以用于CM采购模式。
2.适用条件:
◆传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善。
◆项目复杂程度由低到高都可以适用,尤其适用项目比较复杂,有较复杂的设备安装或专业工作。
◆设计与项目管理之间的配合紧密程度高,业主主导项目管理的全过程,对业主项目管理人员的经验要求高。
◆大型项目,合同总金额高,工期较长,至少1年以上。
◆从设计到施工的执行速度较慢。
◆对变更的控制能力强,成本确定性较高。
◆违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担,但工期延误风险由业主和承包商共同承担。
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