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1Z206000 建设工程项目质量控制
命题考点二 建设工程施工合同的订立
【教材解读】
一、合同订立的程序
建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约;招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺;招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。
二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容
建设工程施工承包合同谈判的主要内容见表6-2。
三、建设工程施工合同文件的内容
合同文件内容：合同协议书;工程量及价格;合同条件，包括合同一般条件和合同特殊条件;投标文件;合同技术条件(含图纸);中标通知书;双方代表共同签署的合同补遗(有时也以合同谈判会议纪要形式);招标文件;其他双方认为应该作为合同组成部分的文件。
【命题考点】
要约和承诺;合同价格条款;价格调整条款;合同款支付方式的条款;合同文件内容。
【分析预测】
分析判断某工程项目施工合同谈判与签约的具体内容。
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【考题回顾】
【2010年度考试真题】
下列建设工程项目招标投标活动中，属于合同要约行为的是( )。
A.订立承包合同
B.发布招标公告
C.提交投标文件
D.发出中标通知书
【答案】C本题考核的是合同订立的程序。建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标的过程实质就是要约、承诺的一种具体方式。招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约;招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺;招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。
【2009年度考试真题】
招标人和中标人在签订合同的谈判中，为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险，一般通过( )约定风险承担方式。
A.调整投标价格
B.价格调整条款
C.调整中标价格
D.调整工作范围
【答案】B本题考核的是建设工程施工承包合同谈判的价格调整条款。对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。
【2007年度考试真题】
在建设工程合同的订立过程中，投标人根据招标内容在约定期限内向招标人提交投标文件，此为( )。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.承诺生效
【答案】B与其他合同的订立程序相同，建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式，投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。
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【典型习题】
1.招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为( )。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.协议
2.建设工程施工合同的付款可分为( )等阶段进行。
A.工程进度款
B.预付款
C.最终付款
D.准备金提取
E.退还保留金
3.建设工程施工承包合同文件由( )构成。
A.资格预审文件
B.招标文件
C.中标通知书
D.合同条件
E.投标文件
【答案】1.A2.ABCE3.BCDE
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