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1Z103000 建设工程估价
命题考点九 建设工程项目设计概算
【教材解读】
一、设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级，见表3-19。各级概算之间的相互关系如图3-3所示。
二、设计概算的作用
(1)设计概算是制定和控制建设投资的依据。
(2)设计概算是编制建设计划的依据。
(3)设计概算是进行贷款的依据。
(4)设计概算是签订工程总承包合同的依据。
(5)设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
(6)设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
三、单位工程概算的编制方法
单位工程概算的编制方法见表3―20。
四、单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)。
单项工程综合概算编制说明主要包括编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。
五、建设工程项目总概算的编制方法
总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。
总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额
【命题考点】
设计概算文件的组成;三级概算的对比;概算定额法;概算指标法;类似工程预算法;总概算。
【分析预测】
(1)利用概算定额法、概算指标法来计算单位建筑工程的概算。
(2)根据所给的条件，分析判断在估算单位建筑工程的概算时应采取何种方法。
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编辑推荐：
【考题回顾】
【2010年度考试真题】
1.某单位建筑工程初步设计已达到一定深度，建筑结构明确，能够计算出概算工程量，则编制该单位建筑工程概算最适合的方法是( )。
A.类似工程预算法
B.概算指标法
C.概算定额法
D.生产能力指数法
【答案】C本题考核的是单位建筑工程概算的编制方法。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
2.设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至( )所需全部费用的文件。
A.竣工交付使用
B.办理完竣工决算
C.项目报废
D.施工保修期满
【答案】A本题考核的是设计概算的内容。设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
3.单位建筑工程概算的常用编制方法有( )。
A.概算定额法
B.预算定额法
C.概算指标法
D.类似工程预算法
E.生产能力指数法
【答案】ACD本题考核的是单位工程概算的编制方法。单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
【2009年度考试真题】
编制建设工程项目设计概算时，在收集原始资料后应进行的工作有：①确定有关数据;②单位工程概算书编制;③各项费用计算;④单项工程综合概算书编制。其正确顺序是( )。
A.③→①→②→④
B.①→③→②→④
C.③→②→①→④
D.①→②→③→④
【答案】B本题考核的是设计概算的编制程序，其程序为
【2007年度考试真题】
1.某工程已有详细的设计图纸，建筑结构非常明确，采用的技术很成熟，则编制该单位建筑工程概算精度最高的方法是( )。
A.概算定额法
B.概算指标法
C.类似工程预算法
D.修正的概算指标法
【答案】A本题考核的是概算定额的概念。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。
2.某建设项目只有一个单项工程不编制建设项目总概算，则该单项工程的综合概算除了单位建筑工程概算、设备及安装工程概算外，还应包括( )概算。
A.工器具及生产家具购置费用
B.工程建设其他费用
C.给排水采暖工程
D.特殊构筑物工程
【答案】B本题考核的是单项工程综合概算的内容。单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)。
3.若初步设计有详细的设备清单，则可用于编制设备安装工程概算且精确性最高的方法是( )。
A.预算单价法
B.扩大单价法
C.概算指标法
D.类似工程预算法
【答案】A本题考核的是预算单价法的含义。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。
4.单项工程综合概算文件中的编制说明主要包括( )。
A.编制依据
B.投资分析
C.工程概况
D.编制方法
E.主要设备和材料的数量
【答案】ADE本题考核的是单项工程综合概算文件中的编制说明的内容。单项工程综合概算文件中的编制说明主要包括编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。
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【典型习题】
1.设计概算的分级不包括( )。
A.单位建筑工程概算
B.单项工程综合概算
C.建设工程项目总概算
D.单项工程概算
2.建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目( )所需的全部费用的文件。
A.从筹建开始到竣工验收
B.从筹建开始到竣工验收、交付使用
C.从开工到竣工验收
D.从开工到竣工验收、交付使用
3.设备及安装工程概算的编制方法不包括( )。
A.类似工程预算法
B.预算单价法
C.综合吨位指标法
D.扩大单价法
4.当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用( )编制工程概算。
A.概算定额法
B.概算指标法
C.类似工程预算法
D.设备价值百分比法
5.下列选项中，建筑工程概算的编制方法不包括的是( )。
A.扩大单价法
B.概算定额法
C.类似工程预算法
D.概算指标法
6.新建砖混结构住宅工程，其外墙采用贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为0.9m2，釉面砖全费用单价为60元/m2，类似工程概算指标为 58000元/100m2，外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0.95m2，水泥砂浆抹面全费用单价为10元/m2，则该砖混结构工程修正概算指标为( )元/m2。
A.591.60
B.624.50
C.628.00
D.645.28
7.某建设项目订购了50吨的国产非标准设备，订货价格为50000元/吨，已知设备运杂费率为8%，设备安装费率为20%，依概算指标法，该项目的设备安装工程概算价值为( )万元。
A.4
B.50
C.54
D.324
8.建筑工程概算主要包括( )。
A.弱电工程概算
B.给水排水采暖工程概算
C.土建工程概算
D.电气照明工程概算
E.工器具及生产家具购置概算
9.建设工程项目总概算由( )等汇总编制而成。
A.单位工程概算
B.各单项工程综合概算
C.预备费
D.建设期利息概算
E.经营性项目铺底流动资金概算
10.设计概算的作用有( )。
A.是编制建设计划的依据
B.是国家制定和控制建设投资的依据
C.是制订建设贷款计划的依据
D.是进行贷款的依据
E.是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
11.设计概算编制依据主要包括( )等方面。
A.已建同类工程项目的投资档案资料
B.项目涉及的设备材料供应及价格
C.设计工程量
D.常规的施工组织设计
E.资金筹措方式
12.建筑工程概算的编制方法有( )。
A.设备价值百分比法
B.类似工程预算法
C.概算定额法
D.综合吨位指标法
E.概算指标法
13.建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，它由( )等组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。
A.预备费
B.各单项工程综合概算
C.经营性项目的铺底流动资金
D.工程建设其他费用
E.设备购置费
14.单项工程综合概算文件一般包括( )。
A.设计图
B.综合概算表
C.编制说明
D.概算指标
E.附表
15.总概算书一般由( )组成。
A.编制说明
B.总概算表
C.所含综合概算表
D.综合概算表
E.其他工程和费用概算
【答案】1.D2.B3.A4.B5.A6.B7.B8.ABCE9.BCDE
10.ABDE11.BCDE12.BCE13.ABCD14.BC15.ABCE
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