考前速记!2026年一建经济核心考点(第四章设备更新分析)

2026年一级建造师考试时间将于9月12日-13日举行，本文整理一级建造师《建设工程经济》第4章内容，包含：设备的磨损和补偿、租赁费用与租金计算等内容，这些考点务必掌握。

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一、2026一建《经济》高频考点速记

第1篇 工程经济

第4章 设备更新分析

【考点】设备的磨损和补偿(重要)

一、设备磨损的概念

1.有形磨损(又称物质磨损)

设备在使用过程中受外力作用或自然环境影响而导致的变形或损坏称为设备的有形磨损或物质磨损。设备有形磨损可以分为第I类有形磨损和第Ⅱ类有形磨损。

1)第I类有形磨损

设备在使用过程中，因受到外力作用导致实体产生的磨损、变形或损坏。与设备使用强度和使用时间长短有关。

通常表现为以下情况：

①设备零部件的原始尺寸或形状发生变化;

②设备零部件的精度降低;

③设备零部件损坏。

2)第Ⅱ类有形磨损

设备在闲置过程中，因受自然力作用而导致的实体磨损，如金属性零部件生锈、腐蚀、橡胶件老化等。此类磨损与设备闲置的时间长短和所处环境有关，与设备生产过程中的使用无关。

上述两类有形磨损都会造成设备的性能、精度和生产效率等降低，使设备的运行费用和维修费用增加，导致设备使用价值降低或者丧失。

2.无形磨损(又称精神磨损、经济磨损)

设备无形磨损是指由于科学技术进步，相同结构设备的再生产价值下降或出现性能更完善、生产效率更高的新设备，使原有设备发生的贬值。无形磨损不改变设备实体形态，仅表现为设备原始价值的贬值，无形磨损按形成原因分为第I类无形磨损和第Ⅱ类无形磨损。

1)第1类无形磨损

由于科学技术进步的影响，设备制造工艺不断改进，劳动生产效率不断提高，使生产同样结构或性能的设备所需的社会必要劳动时间相应减少，设备制造成本和价格不断降低，致使原设备相对贬值。这类磨损称为第I类无形磨损。此类无形磨损的后果只是现有设备原始价值部分贬值，设备本身的技术特性和功能(即使用价值)并未发生变化，故不会影响现有设备的使用。

2)第Ⅱ类无形磨损

由于科学技术的进步，市场上出现了结构更先进、性能更完善、生产效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备在技术上显得陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。第Ⅱ类无形磨损的后果不仅是使原有设备价值降低，而且会使原有设备生产精度和能耗达不到新的标准和要求，致使其局部或全部失去使用价值。由于技术上更先进的新设备应用会使原有设备的使用价值局部或全部丧失，因而产生了是否用新设备代替原有设备的问题。

3.综合磨损

设备的综合磨损是指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况。对任何设备，这两类磨损必然同时发生和同时互相影响。

二、设备磨损的补偿

大修理(设备有形磨损的局部补偿)、现代化改装(设备无形磨损的局部补偿)和更新(设备有形、无形磨损的完全补偿)等三种途径。

由于设备遭受有形磨损和无形磨损，因此，对其磨损后的补偿形式应进行深入研究，以确定恰当的补偿方式。

【考点】租赁费用与租金计算(必会)

1.租赁费用的组成

租赁费用包括保证金、租金、担保费。

(1)保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后一期租金加以抵消。

(2)租金：出租人的补偿和收益;承租人按之核算成本。

(3)担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付租金。期满不退回。

2.租金的计算

(1)附加率法

在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。

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二、2026年一建经济考试难度及题型占比

难度总结及备考建议

1.尽管本经济科目考试整体难度不高，但对考生的备考时长与答题效率提出了较高要求，实际作答过程中普遍存在时间紧张的问题。此外，计算类题目多设置干扰项或复杂情境，增加了作答难度，不过多选题的考查难度较往年有所降低。基于此，考生在考试过程中需保持良好心态，具备科学的取舍策略。

2.备考核心原则：优先攻克必考点、高频考点，聚焦三大核心内容;针对计算类题型专项突破，多练多总结;兼顾原文记忆与概念区分，搭建系统知识框架，避免碎片化备考，实现高效通关。

近3年真题题型占比表(2023-2025年)

三、一级建造师历年真题

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四、2026一建考试题型及分值

《建设工程经济》单选题：60道题，多选题：20道题，共计100分，合格分60分。

单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

五、一建考试时间及准考证打印时间

9月12日

上午 9:00-11:00 建设工程经济

下午 14:00-17:00 建设工程法规及相关知识

9月13日

上午 9:00-12:00 建设工程项目管理

下午 14:00-18:00 专业工程管理与实务(10个专业)

考场详细地址以准考证显示为准。

准考证打印时间最早从9月4日开通，各地区具体准考证打印时间不同，请考生预约短信通知。

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六、一建答题技巧

1、单选题

主要考察基础概念、计算公式、当年新规考点，难度最低。依靠三色笔记、高频讲义夯实基础，答题遵循先简单后难题的顺序。公共科目单选题整体答题时间控制在60分钟以内，实务单选30分钟完成，做完快速核对，避免粗心造成失分。

2、多选题

题型包含概念辨析、计算、分类、排序、数字判断，审题重点标注属于/不属于、包括/不包括、正确/错误这类关键词，区分正向、反向提问。严格执行宁少勿多、宁缺毋滥的答题原则，拿不准的选项坚决不选，保住基础分值。公共科目多选60分钟内完成，实务多选控制在30分钟以内。

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考生考试期间或考后可以关注：

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