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【单选】下列关于用益物权的说法，正确的是( )。
A.建设用地使用权登记设立
B.地役权自登记时设立
C.土地承包经营权自登记时设立
D.居住权的设立不需要登记
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【答案】A
【解析】建设用地使用权自登记时设立。
地役权自地役权合同生效时设立。由此可见，地役权的设立不需要登记。不登记，不得对抗善意第三人。
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
居住权自登记时设立。
【多选】下列权利中，属于用益物权的有( )。
A.土地承包经营权
B.租赁权
C.建设用地使用权
D.地役权
E.居住权
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【答案】ACDE
【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权。租赁权属于债权，并非物权。
【单选】关于地役权的说法，正确的是()。
A.设立地役权的目的是利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B.地役权按照行政主管部门的决定设立
C.地役权自登记时设立
D.地役权不得和宅基地使用权设立在同一土地上
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【答案】A
【解析】B错误，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。C错误，地役权自地役权合同生效时设立。D错在不能，地役权是可以和宅基地使用权设立在同一土地上的。
【单选】根据《民法典》，不能设定权利质押的是( )。
A.专利中的财产权
B.可转让的股权
C.债券
D.房屋所有权
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【答案】D
【解析】D属于不动产，可以抵押但不能质押，质押的分类：动产质押和权利质押(没有不动产质押)。权利质权是以权利出质的质权。债务人或者第三人可以将有权处分的下列权利出质：(1)汇票、本票、支票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)现有的以及将有的应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
【多选】关于建设用地使用权的抵押，说法正确的是( )。
A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
B.经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准后，乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
D.新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿
E.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
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【答案】AE
【解析】B错误，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
C错误，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
D错误，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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