住建部资质新规：一级建造师需求量和含金量即将大涨

住建部印发《关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》（建市规〔2023〕3号），自2023年9月15日起施行。这份文件可以说得上是新版《资质标准》出台前的重磅文件了，也能从中看出未来资质改革的一些动向。

1、审批部门调整。原来由试点的15个省进行审批，9月15日起统一由住房城乡建设部实施。

2、注册建造师指标调整。申请施工总承包一级资质、专业承包一级资质的企业，应当满足《建筑业企业资质标准》(建市〔2014〕159号)要求的注册建造师人数等指标要求。

3、企业业绩和个人业绩级别调整。申请由住房城乡建设部负责审批的企业资质(也就是特级和一级)，

· 其企业业绩应当是在全国建筑市场监管公共服务平台上满足资质标准要求的A级工程项目，

· 专业技术人员个人业绩应当是在全国建筑市场平台上满足资质标准要求的A级或B级工程项目。

自2024年1月1日起，申请资质企业的业绩应当录入全国建筑市场平台。

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一级建造师需求增加

上述变化中，影响较大的就是建造师数量要求恢复！

之前住建部建市[2016]226号文取消了注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。这个文件出台后，申请施工总承包一级等资质又要满足资质标准中的注册建造师人员数等指标要求了。以建筑工程总承包一级资质举例：建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于9人。

带业绩的一级建造师含金量上涨

文件还提出，个人业绩应当是在“四库一平台”上的A级或B级工程项目。这也2022版住建部《建筑业企业资质标准(征求意见稿)》的趋势是相同的。征求意见稿新增一条：“技术负责人必须为一级或二级注册建造师且有工程业绩”，此前技术负责人有职称就可以，现在必须得有证书和业绩了。原资质标准要求技术负责人必须具有职称或者建造师执业资格，改为由建造师担任。征求意见稿要求技术负责人必须为一级或二级注册建造师且有工程业绩，接下来，有良好业绩的建造师含金量将大涨。

没有真材实料、“挂证”的建造师将会逐渐被淘汰，尤其是面临全国平台联网的双重打击下，生存更加困难。

通知还提出住建部审批的资质，升级业绩要上四库一平台且等级为A，这也会对那些想利用虚假业绩蒙混过关的企业一个重大打击，还有那些面对新资质改革，利用重组、分立来谋取更多利益的企业，9月15日以后就更难了，要从严考核，不管是原企业还是资质承继企业都要按资质标准进行考核。总之这波政策非常利好行业内的持证人士，接下来还有新资质改革这场大戏，让咱们拭目以待！

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