2018一级建造师《法律法规》每日一练(7月14日)

2018一级建造师《法律法规》每日一练(7月14日)

1.【多选】下列合同中，属于依法应当采用书面形式的有( )。

A.银行贷款合同

B.货物运输合同

C.租赁合同

D.买卖合同

E.施工合同

2.【多选】甲准备租赁乙的房屋，双方经协商达成一致意见，下列关于房屋租赁的行为合法的是( )。

A.双方必须签订定期租赁合同

B.租赁期限不得超过20年

C.租赁6个月以上，应当签订书面合同

D.定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期

E.任何一方当事人有权随时解除合同

3.【单选】下列选项中，有关融资租赁合同法律特征的表述不正确的有( )。

A.承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务

B.融资租赁合同是要式合同

C.出租人负担租赁物的维修与瑕疵担保义务

D.承租人占有租赁物期间，租赁物毁损.灭失的风险由承租人承担

2018一级建造师《法律法规》每日一练(7月14日)答案

1.【答案】AE

【解析】本题考核点为相关合同的合同形式。民间借款合同不一定采用书面形式，但银行贷款合同必须采用书面形式;租赁期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。货物运输合同是诺成合同，承运人同意运输为承诺，合同即成立;买卖合同可以是书面的，也可以是口头的;《合同法》明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。

2.【答案】BCD

【解析】根据租赁合同是否约定租赁期限，可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。定期租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 不定期租赁分为两种情形：①当事人没有约定租赁期限;②定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

3.【答案】C

【解析】融资租赁合同不同于买卖合同。在买卖合同中，出卖人的权利和义务总是指向同一方主体。但在融资租赁合同中，出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是

向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。融资租赁合同也不同于租赁合同。融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。