2018年1月11日一级建造师《工程法规》每日一练及答案解析

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　　2018年1月11日一级建造师《工程法规》每日一练及答案解析

　　1.【多选】关于不动产物权的设立、变更、转让、消灭的说法中，正确的有( )。

　　A.不动产物权的变更登记，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　B.不动产物权的转让，经依法登记，发生效力

　　C.不动产登记，由申请人所在地的登记机构办理

　　D.依法属于集体所有的自然资源，所有权可以不登记

　　E.不动产物权的设立和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

　　2.【单选】小王将自有的一幢房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

　　A.小张取得该房屋的所有权

　　B.小王必须收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王实际交付该房屋，但可以要求小王承担违约责任

　　D.小李与小王签订的合同有效

　　3.【多选】物权人的物权受到侵害的，权利人可以通过( )等途径解决。

　　A.和解

　　B.公证

　　C.调解

　　D.诉讼

　　E.仲裁

　　《一级建造师-法规 每日一练》答案

　　1.正确答案：A,B,E

　　参考解析：

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　2.正确答案：B

　　参考解析：

　　根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，小王虽然与小李签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，小李并没有获得房屋所有权;而小王、小张之间则进行了登记，小张取得了房屋所有权，小王无权收回房屋，只能向小李承担违约责任。

　　3.正确答案：A,C,D,E

　　参考解析：

　　物权人的物权受到侵害的，权利人解决问题的途径就是：和解、调解、仲裁和诉讼。

　　而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证只是一种司法行政行为，并不处理当事人之间的权利义务关系。因此，正确答案选A、C、D、E。

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