2017一级建造师工程经济高频考点：三新方案评价比选

　　【摘要】2017一级建造师工程经济高频考点：三新方案评价比选。2017一级建造师考试已经结束，优秀的人已经开始了2018一建备考，俗话说：早起的鸟儿有虫吃，现在备考时间正好，开始作战吧!

　　2017一级建造师工程经济高频考点：三新方案评价比选

　　1Z101081 新技术、新工艺和新材料方案的选择原则

　　一、技术上先进、可靠、适用、合理

　　选择先进、可靠、适用、合理的新技术、新工艺和新材料可以取得多方面的效果。

　　二、经济上合理

　　就是要综合考虑投资、成本、质量、工期、社会经济效益等因素，选择经济上合算的方案。

　　经济合理应是选择新技术、新工艺和新材料方案的主要原则。

　　【2009考题】建设工程技术方案在选择新工艺和新材料时，应遵循的原则有( )。

　　A.先进

　　B.合理

　　C.可靠

　　D.超前

　　E.适用

　　答案：ABCE

　　运用价值工程评价比选方案

　　运用价值工程评价比选方案，使用的方法是完全不一样的。

　　在一般的方案比选中，我们是用这个方案产生的收入-成本=利润，比较收益数额的大小。

　　价值工程是评价这个方案产生的功能，然后讲功能量化，与为了得到这个功能付出的成本进行比较，即：功能评价值/成本=价值系数，然后比较价值系数的大小。

　　四个互斥性施工方案的功能系数和成本系数如下表。从价值工程角度最优的方案是(　　)

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　一般的项目，评价方案都是站在投资者的角度，看如何给投资者带来更多的回报;

　　价值工程评价项目时，是站在用户的角度，看如何给用户带来更高的性价比的产品。

　　如何提高产品的性价比?

　　教材列出了五种途径：

　　1.双向型——在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径，也是对资源最有效的利用。

　　2.改进型——在产品成本不变的条件下，通过改进设计，提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用(如提高产品的性能、可靠性、寿命、维修性)，增加某些用户希望的功能等，达到提高产品价值的目的。

　　例如：人防工程，若仅仅考虑战时的隐蔽功能，平时闲置不用，将需要投入大量的人力、财力予以维护。若在设计时，考虑战时能发挥隐蔽功能，平时能发挥多种功能，则可将人防工程平时利用为地下商场、地下停车场等。这些都大太提高了人防工程的功能，并增加了经济效益。

　　3.节约型——在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。

　　4.投资型——产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。

　　5.牺牲型——在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。

　　在实际中，对这种牺牲型途径要持慎重态度 。

　　名称和含义相对重要，例子无考点。

　　例题：提高价值的途径中，“节约型”途径的基本思想是( )

　　A.在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的

　　B.在提高产品功能的同时，降低产品成本

　　C.产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高

　　D.在产功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，达到提高产品价值的目的

　　答案：B

　　解析：降低成本体现了节约。

　　设备租赁与购置方案的经济比选

　　而设备租赁与购置方案经济比选，最简单的方法是在假设设备的营业收入、营业税金、经营成本、所得税税率等相同的条件下，将租赁方案和购买方案的费用进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。

　　净现金流量==营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与营业相关的税金)

　　设备经营租赁方案的净现金流量

　　净现金流量=销售收人一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金)

　　两者之间的差异部分：

　　设备租赁(现金流出)：所得税率×租赁费-租赁费

　　设备购置(现金流出)：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息

　　两者的差异不仅仅体现在项目上，还体现在现金流支付的时间上不同，购置费的支出都是在某个时点，但租赁费是分年支付的，所以必须折算后，采用净现值或者净年值进行比选。下面简单作介绍。

　　两者现金流量图的比较：

　　【2014】某企业利用借购买的一台生产设备，每期按规定提取折旧费15万元，每期借款利息3万元，该企业营业税金及附加率为5.5%，所得税税率为25%，则企业购买该项设备带来的每期税收节约为(　　)万元。

　　A.5.49

　　B.4.58

　　C.4.50

　　D.3.75

　　答案：C

　　【2015】某企业进行设备租赁和购买方案比选。甲方案为租赁设备，租赁每年50万，租赁5年，乙方案为购买投资，购置费200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利率10%，借款期限5年，设备可使用年限5年，预计净残值为0，企业所得税率25%，其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是(　　)。

　　A.考虑税收影响时，甲方案优于乙方案

　　B.考虑税收影响时，甲、乙方案税后成本相同

　　C.考虑税收影响时，乙方案优于甲方案

　　D.设备方案比选不应考虑税收的影响

　　答案：A

　　设备租赁产生的现金流分析

　　设备租赁比较简单，在确定了租金以后，租赁期间的现金流出为：

　　1、经营成本;

　　2、营业税金

　　3、租赁费

　　4、所得税(额外考虑租赁费的抵税)

　　流入：经营收入

　　设备经营租赁方案的净现金流量

　　净现金流量=销售收人一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金)(1Z101062—1)

　　式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。(包含了租金)

　　1.租赁保证金

　　为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。

　　2.担保费

　　承租人付给担保人一定数目的担保费。

　　3.租金

　　租金租赁费用的主体部分。保证金和担保费属于附加部分。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。所以 租赁费用>租金>购进原价

　　租金是主体部分，所以计算租金很关键。

　　对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

　　(1)附加率法

　　附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为：

　　附加率法是由租赁公司计算设备在整个租赁期平均租金的方法。设备的租期N是设备的整个能租赁使用的期限，而非某个企业租赁的个别时间

　　【2012】【2014】考题：6.某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为(　　)万元。

　　A.20.0

　　B.17.5

　　C.15.0

　　D.12.5

　　答案：B

　　(2)年金法

　　年金法分期末支付和期初支付租金之分。

　　①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为：

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