老师分享:一级建造师建设工程法规课件

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　　1Z301040 建设工程物权制度

　　本节包括以下内容

　　1Z301041 物权的法律特征和主要种类

　　一、物权的法律特征

　　《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利.

　　物权具有以下特征：

　　1.物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。

　　2.物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的.且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。

　　3.物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。

　　4.物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存。即“一物一权”。

　　二、物权的种类

　　物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　(一)所有权

　　所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　1.占有权

　　占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。例如，根据货物运输合同，承运人对托运人的财产享有占有权。

　　2.使用权

　　使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。使用权是所有人所享有的一项独立权能。

　　3.收益权

　　收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。

　　4.处分权

　　处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。

　　(二)用益物权

　　用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　1Z301042 土地所有权，建设用地使用权和地役权

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　　建设工程与土地关系密切。建造师有必要对与土地有关的物权作些了解。 

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