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【摘要】2017一建建筑实务案例必会知识点：变更估价与价款调整!案例是实务科目的重头戏，也是决定考生能否通过实务考试的一个重要因素。造价成本管理是每年必考的一个模块，其中工程变更是考生必会的一个知识点，但却是很多考生头疼的一个地方，时间分不清、程序搞不懂、变更价款调整不明白。为了解决大家的共性问题，今天小编就为大家梳理一下变更这点事。
一、变更估价原则
关于变更估价的原则，教材上的文字描述过多，提炼精简如下：
①有相同项，直接用。
②无相同项，参考类似。
③无相同和类似项的，协商确定。
⑤超过15%要调价。
【应试点评】这三条原则直接考查案例简答的可能性不是很大，但是她是做计算题的依据，分析判断错了，直接导致后面的计算错误，务必理解掌握，非常重要。
二、变更估价程序
1.时间和程序
2.支付
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
【应试点评】变更估价程序主要考查时间和程序，一般以案例改错题的形式进行考查，案例题目作答遇见时间天数，要敏感。
三、合同价款调整
1.工程量发生变化时价款调整
(1)当工程量增加15%以上，其增加部分工程量的综合单价应予调低。
(2)当工程量减少15%，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
【应试点评】根据此原则进行判断是否需要调价，按照多买少算来理解。
2.综合单价调整
承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价偏差超过15%，调整原则如下：
(1)P0
(2)P0>P1×(1+15%)：该类项目的综合单价=P1×(1+15%)
式中P0—承包人在工程量清单中填报的综合单价。
P1—发包人招标控制价或施工预算相应清单项目的综合单价。
L—承包人报价浮动率。
【应试点评】调价的原则，根据“高了调低，低了调高”的原则来进行。
变更与价款调整是建筑实务案例考查中的一个重要知识点，需要理解透彻才能做对题目，此部分内容在项目管理和工程经济中有所涉及，注意结合起来去理解，造价成本管理部分，表面上是在考查计算，实则考查考生对理论和概念的理解，理解的基础上，建议适当练习去巩固。
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