2017年7月3日一级建造师《工程法规》每日考点和每日一练

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　　【法规科目7月3日考点】

　　【考点16】物权的种类

　　1、物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　2、所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权(最基本的权利，所有权内容的核心)

　　3、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

　　4、担保物权：抵押权、质押权、留置权

　　考试星级 ：★★★

　　小编点评 ：此知识点要准确记忆所有权、用益物权、担保物权所包含的具体内容，考试容易混淆考查。

　　【考点17】土地所有权

　　1、公有制类型：国家所有和集体所有。

　　2、耕地承包经营期：30年。

　　3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准。

　　4、城市土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。

　　考试星级 ：★★

　　小编点评 ：重点掌握土地所有权的归属，尤其是城市郊区和农村土地的归属。

　　【考点18】建设用地使用权

　　1、建设用地使用权的设立

　　(1)设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。

　　注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

　　(2)设立方式：出让;划拨。(注：转让不是设立方式)

　　(3)建设用地使用权自登记时设立(注：土地承包经营权不需要登记);登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。

　　(4)建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押。

　　注：流转时“房随地走，地随房走”

　　(5)续期：住宅建设用地：自动续期;非住宅建设用地：依法办理。

　　考试星级 ：★★★

　　小编点评 ：此知识点规定较为琐碎，需要逐条掌握，常作为迷惑选项与土地所有权混淆考查。

　　以上是小编对2017年7月3日一级建造师《工程法规》每日考点和每日一练的详细介绍，每日一练试题都是环球网校老师尽心研发出来的，高度仿真历年考试真题，帮助大家快速举一反三式掌握教材知识点。

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　　【法规科目7月3日每日一练】

　　1.下列物权中，不属于用益物权的是( )。

　　A.土地所有权

　　B.土地承包经营权

　　C.建设用地使用权

　　D.地役权

　　【答案】A

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权

　　【对应考点】【考点16】物权的种类

　　2.在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是( )。

　　A.债权

　　B.担保物权

　　C.所有权

　　D.用益物权

　　【答案】C

　　【解析】所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种财产权，又称财产所有权。所有权是物权中最重要也是最完全的一种权利。

　　【对应考点】【考点16】物权的种类

　　3.关于土地权属的说法，正确的有()。

　　A.城市郊区的土地归国家所有

　　B.自留地归集体所有

　　C.城市市区土地归国家所有

　　D.农村土地均归集体所有

　　E.宅基地归农民个人所有

　　【答案】BC

　　【解析】A错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

　　B正确，E错误，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　C正确，城市市区的土地属于国家所有。

　　D错误，错在“均”字，因为法律规定属于国家所有的除外。

　　【对应考点】【考点17】土地所有权

　　4.关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是()。

　　A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分

　　B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

　　C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

　　【答案】A

　　【解析】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

　　【对应考点】【考点18】建设用地使用权

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