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建设用地性质的变更
在市场机制的作用下,城市产业结构和城市布局经常会发生变化,原有规划的用地性 质也需要相应进行变更。这种建设用地性质的变更,实际上也是场地选择的问题之一。对于建设用地性质变更来说,也有相应的程序,建筑师必须有所了解。
(1)建设用地性质变更的依据。
城市规划对不同性质的建设用地的布局,都有不同的要求。在进行具体的项目策划的过程中,根据城市建设和经济发展的具体情况,在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下,确需对局部地块使用性质进行调整,必须经城市规划行政主管部门审核并报请城市人民政府批准。
(2)建设用地性质变更必须遵循的原则:
a.必须符合城市规划,包括城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详
b.遵循合理用地、节约用地的原则。
(3)建设用地性质变更的程序:
a.用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。
b.城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准。报城市人民政府备案。
c.重点地区的建设项目报城市人民政府审批。
d.对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更,需报规划的原审批部门审批。
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