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2.保水性
新拌砂浆能够保持水分的能力叫做保水性。保水性也指砂浆中各项组成材料不易分离 的性质。新拌砂浆在存放、运输和使用的过程中，都必须保持其中水分不致很快流失，才 能形成均匀密实的砂浆缝，而最后保证砌体具有良好的质量。掺用可塑性混合材料(石灰 音浆或勃土膏浆)的砂浆，其保水性都很好。通常可掺入些减水剂或微沫剂以改善新拌砂 浆的性质。
砂浆的保水性用分层度表示。保水性良好的砂浆其分层度是较小的。砂浆的分层度以 在10-30mm为宜。分层度大于30mm的砂浆，容易产生离析，不便于施工。分层度接 近于零的砂浆，容易发生干缩裂缝。
3.砂浆的强度
砂浆强度等级是以边长为70. 7mmX 70. 7mmX 70. 7mm的立方体试块，按标准条件 养护至28d的抗压强度平均值确定的。砂浆的强度等级共有M2. 5、M5、M7.5、M10、 MI5、M20六个等级。砌筑砂浆强度等级M10及以下宜采用水泥混合砂浆。
影响砂浆抗压强度的因素较多。其组成材料的种类也较多，因此很难用简单的公式 准确地计算出其抗压强度。在实际工作中，多根据具体的组成材料，采用试配的办法， 经过试验来确定其抗压强度。对于普通水泥配制的砂浆可参考下列公式计算其抗压 强度。
(1)用于不吸水底面(如密实的石材)的砂浆的强度，与混凝土相似，主要取决于水泥 强度和水灰比。
(2)用于吸水底面(如砖或其他多孔材料)时，砂浆的强度主要取决于水泥强度等级及 水泥用量，而与砌筑前砂浆中的水灰比没有关系
4.粘结力
砖石砌体是靠砂浆把许多块状的砖石材料粘结成为一坚固整体的，因此要求砂浆 对于砖石必须有一定的粘结力。一般情况下，砂浆的抗压强度越高其粘结力也越大。此 外，砂浆的粘结力与砖石表面状态、清洁程度、湿润情况以及施工养护条件等都有相当 关系。