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近代的城市发展
1)城市工业的发展与人口的聚集
工业化吸收了大量非农业人口，使之转化为城市人口，城市扩展也吞并了周围的农业用地，失去土地的农民流入城市，成为工人，这些都加速了工业化。
2)城市布局的变化
工业发展，产业的部类也曾多，工业需要大量的原料，产品要运输至外地，原料及产品均需要储运，就出现了城市仓储用地。
城市人口的聚集，生活水平的提高和需求的多样化，应运而产生了许多新类型的商业及公共建筑。经济活动的增加、金融机构的产生，城市中又出现了商务贸易活动的地区。
火车、轮船的出现，并成为城市对外交通运输的主要工具，铁路、车站、码头均有着自己的用地要求，也大大改变了城市的结构布局。
城市用地的类型也有增加，出现了港口贸易城市，矿业城市、交通枢纽城市，或以某种产业为主的城市等，原来得一些大城市则发展成为工业、商业、金融、贸易等综合功能的经济中心。
3)城市与环境
城市越大，市民接触自然环境的距离愈远，城市扩展过程，就是自然环境变为人工环境的过程，城市成为人类改造自然最为彻底的地方，也使城市居民减少或丧失了原有的与自然密切接触的种种优点和乐趣。
4)科学技术发展带来城市的聚集效益及高质量的城市生活
科技的发展，促进了市政工程及城市公用设施的发展，自来水、电灯、电话、煤气、公共汽车、电车、地下铁道、污水处理系统等技术上不断改进，使城市的物质生活达到很高的水平，学校、剧院、图书馆、博物馆、娱乐设施的集中也使城市的文化生活水平不断提高。
5)第二次世界大战后的城市发展
第二次世界大战中，欧亚大陆许多国家城市受到战火的严重破坏，战后一段时间，城市都面临恢复重建，许多城市都制定了重建及发展的城市规划，其中也不乏一些创新的思路。
第二次世界大战后，在一些发达国家，由于城市中心居住环境的恶化，也由于汽车交通的发达，出现了郊迁的现象，包括住宅区及一些工业企业，原来的城市中心地区出现衰退现象。