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各种类型住宅特点
(一)低层住宅
包括独院式、联排式。
1.特点
(1)能适应面积较大、标准较高的住宅,也能适应面积较小、标准较低的住宅,由于 却有独用院子,而扩大了生活空间。一般在院子内可以进行绿化作为休息、乘凉、儿童游戏 、晾晒、饲养以及其他家务活动等。低层住宅平面组合较灵活,卫生条件好,干扰少，与其他类型住宅相比能创造更好的居住生活环境。
(2)建筑物自重轻,对建筑地基要求不高,一般地段均可建造。建筑结构简单,可因地制宜，就地取材,住户可以自己动手建造。
(3)占地面积大,道路、管网以及其他市政设施投资多。
2.低层住宅平面组合形式
(1)独院式
每幢住宅,不与其他建筑相连,有独立的院子,称为独院式住宅。独院式住宅的特点是：建筑四面临空,平面组合灵活,朝向、通风采光好;环境安静,干扰小,可根据不同 使用要求,组织生活和家务院子,使用便利。独院式住宅的缺点是:占地面积大, 体多,投资高。因此常用作高档住宅或别墅。
(2)双联式
独院式住宅为一个单元,将两个独院式单元拼联在一起,两户共用一面山墙,即为 。双联式住宅能使每户三向都有院子。建筑物三面临空,平面组合较灵活。朝向、采光好。较独院式住宅能节约一面山墙和一侧院子用地,减少市政投资,并可将两户厨房、卫生间组合在一起节约管道。
(3)联排式
独院式户型单元拼联增到三户以上,各户间至少能共用两面山墙时,即为联排式。 住宅特点为:除两侧尽端住户能有三向院子外,中间户都能有前后两向院子;建筑物有两面临空,能合理布置平面;通风采光较好,使用方便。
排式住宅的单元拼联不宜过多。否则建筑物过长,前后交通迂回,干扰较大,通风也有影响。如单元拼联过少,建筑物较短,对节约用地不利。一般建筑物的长以30m左右为宜。
联排式住宅根据建筑物与院子组合的不同,基本上可分为前后院、单向院和内院三种。
1)前后院。
排式住宅将住户单元左右拼联,一般能有前后两个院子。前院多作生活院,后院多作为家务院。
2)单向院。
联排式住宅中,由于用地、交通、规划、当地气候特点和单元的拼联方式等条件影响，有时会出现每户只有单向院的情况。每单元有两面或一面临空,用地较上述联排式住宅。后院为经济,并有一个院子可作为扩大生活活动用地,使用尚便利。
3)内院。
利用居住与辅助用房、进门与围墙,环绕院子布置即形成内院。内院一般面积较小, 能节约用地,可在有限空间内扩大生活活动用地。使用上较隐蔽、安静,并可视需要组织生活和家务院子。夏季内院日照时间短,较阴凉,能改善室内气温。冬季在北方还可起防风沙的作用。因此,在我国民间住宅中,有不少采用内院式组合如商合院、三合院或四合院。在国外也不乏这方面的处理例子。
内院联排式住宅的主要缺点是:由于墙面较多而增加造价。当为独户使用时,因受用地、标准和面积所限,内院→般较小,在使用和空间感觉上无外院宽敞开阔;如将内院扩大,则需有较大的建筑面积,非一般标准的低层住宅所能做到;如供多户使用,则内院的干扰大,一般较少采用。
(二)多层住宅
一般指4～6层的住宅。多层住宅以公共楼梯解决垂直交通,有时还需设置公共走道、解决水平交通。
1.特点
(1)用地较低层住宅省、造价比高层住宅经济。
(2)结构较高层简单。
(3)户型灵活、使用方便。
(4)房间采光通风好。
2.多层住宅的单元划分与组合
为了适应住宅建筑的大规模建设,简化和加快设计工作,统一结构、构造和方便施工,常将一栋住宅分为几个标准段,一般就把这种标准段叫做单元,以一种或数种单元拼接成长短不一、体形多样的组合体。这种方法称为单元设计法。
单元的划分可大可小,多层住宅一般以数户围绕一个垂直交通空间来划分单元,这样能保证各户有较好的使用条件,故成为常用的划分形式。
将若干单元组合拼接起来就形成一栋住宅,单元组合体应做到:
(1)满足建设规模及规划要求,组合体与建筑群布置密切相关,应按规划要求的层数、高度、体形等进行设计,并相应考虑对总建筑面积及户型等的要求。
(2)适应基地特点组合体应与基地的大小、形状、朝向、道路、出入口等地段环境相适应。
单元的组合拼接方式常见的有:
(1)平直组合：体形简洁、施工方便,但不宜组合过长。
(2)错位组合：适应地形、朝向、道路或规划的要求,但要注意外墙周长及用地的经济性。
(3)转角组合：按规划要求,要注意朝向。可用平直单元拼接,也可采用转角单元。
(4)多向组合：按规划要求,要注意朝向及用地的经济性。
3.多层住宅的设计要求
(1)户型恰当 设计中应恰当的安排户型,应具有组成不同户型比的灵活性,满足居住者及市场销售的实际需要。可组成单一户型的单元,也可组成多户型的单元。
(2)使用方便 平面功能合理,并能满足各户的日照、朝向、采光、通风、隔声、隔热、防寒等要求。
(3)交通便捷 尽可能压缩户外公共交通面积,并避免公共交通对户内的干扰。各户进户人口的位置要便于组织户内平面。
(4)经济合理 提高面积的使用率,充分利用空间。结构与构造方案合理,构件类型少。设备布置要注意管线集中,采用各种措施以节省用地。
(5)造型美观 能满足城市规划的要求,立面新颖美观,造型丰富多样。
4.住宅辅助设施的设计
辅助设施如厨房、卫生间、垃圾道等,其布置的位置是否恰当不仅影响使用,且涉及管道配置而影响经济性,因而设计时必须注意以下问题:
(1)布置的位置要恰当 为方便使用,卫生间最好能直接采光、通风,一般可将厨卫一朝向和采光较差的部位,还可利用它来隔绝户外噪声及视线对居室的干扰。
(2)面积要紧凑 住宅平面布置应尽量把面积用于居室,不要把辅助部分设计的过大，也不要因辅助设施而花费过多的交通面积。
(3)设备管线要集中 户与户之间的厨房、卫生间相邻布置较为有利,这样不仅上下水立管可公用,排气道等也可公用。
5.多层住宅常见平面类型及特点
面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式(内廊和外廊)、点式、天井式、跃层式、复式。
(1)梯间式
楼梯平台直接进分户门,一般每梯可安排二至四户。这种类型平面布置紧凑,公共面积少,户间干扰少,但安排户数受到限制,多户时难以保证每户都有良好的通风与朝向。
常见有:
1)一梯两户 每户有两个朝向,便于组织通风,户间干扰少,居住安静,较易组织户内交通,单元较短,拼凑灵活。当每户面积较小时,则因楼梯服务面积少,而增大交通面积所占的比例,当每户面积大,居室多时,可节省公共走廊,较为经济。这种形式是现 用最普遍的一种形式。
2)一梯三户 楼梯使用率较高,每户都能有好的朝向,但中间的一户常是单朝向户, 通风较难组织。为改善中间户的通风,可开设气窗或将楼梯做成开敞式的。中间户经常设计为单室户或小套型。
3)一梯四户 楼梯使用效率高,每户都能有好的朝向,但中间的两户常是单朝向户, 通风较难组织。中间两户经常设计为单室户。这种平面形式使用的不是很多。
(2)内廊式住宅
1) 分户门全集中在单元中部,交通面积可尽量节省;
2)入户位置可避免寒风直吹;
3)户内空间组织完整而紧凑;
4) 每单元可由两户到多户组成,但户数越多,内走廊越长,难以保证每户有通畅的穿堂风;
5)可以把进深做得较大;
6)可以设计成南入口或北入口,为总图布置提供方便。
(3)外廊式住宅
1)每户均可占有建筑的全部进深,利于组织穿堂风;
2)外廊兼有交通和邻里交往、户外活动的多重功能;
3 )外廊对住户有一定的干扰,故常有将外廊标高做得低于室内0. 3~0. 6m的解决办法;
4)对解决一梯多户较内廊有利于一些;
5)进深不可能做得太大;
6)严寒地区或寒冷地区采用时前者南、北廊,后者至少北廊要封闭,做成暖廊形式;
(4)点式住宅
1)造型别致,群体灵活,环境丰富;
2)室内视野开阔,布局活泼;
3)单体、群体采光、日照、通风条件好;
4)见缝插针,可充分利用不规则地段和边角隙地;
5)外墙多,热工条件差,能耗较大;
6)造价相对要高一些。
(5)天井式住宅
1)分大天井、小天井(天井平面小于3mX3m),都可以将进深做到12. 0m以上, 成片建设,场地大而规整时,可以提高容积率,相对节约一些土地;
2)大天井的杂乱,小天井的各种干扰,包括视线、声响、气味、烟火诸多方面不尽人意。此外卫生条件总是不能圆满解决。
(6)跃层式住宅
1)将住宅中闹与静两大部分分置在不同层间,对有特殊要求(如老人、病人)的住户来说是很相宜的;
2)由常见的平面组合变换成立体组合,室内空间丰富有趣;
3)每套面积低于80m2时,很难合理组织套内平面;
4)套内小楼梯处理是一个难点,也增加了施工难度;
5)多用于面积比较大的住宅。
(三)中高层住宅
界于高层与多层之间,融合高层与多层的优点,是近年来住宅建设中常见的一种类型。特点是：
(1)较多层节约用地。
(2)垂直交通采用电梯与楼梯结合,解决上层交通不便问题。
(3)户型灵活、使用方便。
(4)结构较高层简单,造价也经济。
(5)房间采光通风好。
平面类型较多,基本类型有单元式、点式、走廊式。
(四)高层住宅
特点是:
(1)节约用地与市政投资。
(2)垂直交通与防火疏散成为设计重点。
(3)结构复杂,造价相对较高。
(4)户型设计受结构约束大。
(5)可节约用地进行大面积绿化,改善居住环境。
类型有:点式(方形或矩形、十字形或井字形、蝶形)、板式(内廊式或外廊式〉。
例：
1.低层住宅形式不包括(D)
A独院式;B双联式;C联排式;D内院式
2. 住宅的单元组合方式常见的有以下几种，何者用地的经济性相对差(D)
A 平面组合;B 错位组合;C 转交组合; D 多向组合