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低层住宅包括独院式、联排式。
1.特点
(1)能适应面积较大、标准较高的住宅,也能适应面积较小、标准较低的住宅,由于 却有独用院子,而扩大了生活空间。一般在院子内可以进行绿化作为休息、乘凉、儿童游戏 、晾晒、饲养以及其他家务活动等。低层住宅平面组合较灵活,卫生条件好,干扰少，与其他类型住宅相比能创造更好的居住生活环境。
(2)建筑物自重轻,对建筑地基要求不高,一般地段均可建造。建筑结构简单,可因地制宜，就地取材,住户可以自己动手建造。
(3)占地面积大,道路、管网以及其他市政设施投资多。
2.低层住宅平面组合形式
(1)独院式
每幢住宅,不与其他建筑相连,有独立的院子,称为独院式住宅。独院式住宅的特点是：建筑四面临空,平面组合灵活,朝向、通风采光好;环境安静,干扰小,可根据不同 使用要求,组织生活和家务院子,使用便利。独院式住宅的缺点是:占地面积大, 体多,投资高。因此常用作高档住宅或别墅。
(2)双联式
独院式住宅为一个单元,将两个独院式单元拼联在一起,两户共用一面山墙,即为 。双联式住宅能使每户三向都有院子。建筑物三面临空,平面组合较灵活。朝向、采光好。较独院式住宅能节约一面山墙和一侧院子用地,减少市政投资,并可将两户厨房、卫生间组合在一起节约管道。
(3)联排式
独院式户型单元拼联增到三户以上,各户间至少能共用两面山墙时,即为联排式。 住宅特点为:除两侧尽端住户能有三向院子外,中间户都能有前后两向院子;建筑物有两面临空,能合理布置平面;通风采光较好,使用方便。
排式住宅的单元拼联不宜过多。否则建筑物过长,前后交通迂回,干扰较大,通风也有影响。如单元拼联过少,建筑物较短,对节约用地不利。一般建筑物的长以30m左右为宜。
联排式住宅根据建筑物与院子组合的不同,基本上可分为前后院、单向院和内院三种。
1)前后院。
排式住宅将住户单元左右拼联,一般能有前后两个院子。前院多作生活院,后院多作为家务院。
2)单向院。
联排式住宅中,由于用地、交通、规划、当地气候特点和单元的拼联方式等条件影响，有时会出现每户只有单向院的情况。每单元有两面或一面临空,用地较上述联排式住宅。后院为经济,并有一个院子可作为扩大生活活动用地,使用尚便利。
3)内院。
利用居住与辅助用房、进门与围墙,环绕院子布置即形成内院。内院一般面积较小, 能节约用地,可在有限空间内扩大生活活动用地。使用上较隐蔽、安静,并可视需要组织生活和家务院子。夏季内院日照时间短,较阴凉,能改善室内气温。冬季在北方还可起防风沙的作用。因此,在我国民间住宅中,有不少采用内院式组合如商合院、三合院或四合院。在国外也不乏这方面的处理例子。
内院联排式住宅的主要缺点是:由于墙面较多而增加造价。当为独户使用时,因受用地、标准和面积所限,内院→般较小,在使用和空间感觉上无外院宽敞开阔;如将内院扩大,则需有较大的建筑面积,非一般标准的低层住宅所能做到;如供多户使用,则内院的干扰大,一般较少采用。
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