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多项选择题
1.下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有()。
A.也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款
B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工
C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高
D.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
E.贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法
2.申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括()。
A.具有城镇常住户口或有效居留证明
B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C.有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力
D.有合法的购买、大修住房的合同、协议
E.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
3.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。
A.制定公积金信贷政策
B.公积金借款合同签约、发放
C.承担公积金信贷风险
D.贷前调查审核、信息录入
E.贷后审核、催收、查询对账
4.商品房现售，应当符合的条件有()。
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
D.已通过竣工验收
E.物业管理方案已经落实
5.下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。
A.月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B.月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C.在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E.对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
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答案及解析
1.【答案】ABDE
【解析】C项：与商业贷款相比，个人住房公积金贷款的利率相对较低。
2.【答案】ABCDE
【解析】除ABCDE五项以外，申请公积金个人住房贷款时，借款人还应提供银行认可的担保，例如有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人等。
3.【答案】BDE
【解析】公积金个人住房贷款业务中，承办银行的基本职责为公积金借款合同签约、发放，职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作；可委托代理的职责为：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。AC两项属于公积金管理中心的基本职责。
4.【答案】ABDE
【解析】《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当具有以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。
5.【答案】BC
【解析】B项：月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)；C项：房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入。
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