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【知识点7】房地产估价目的和原则
房地产估价目的
1.房地产估价报告的期望用途，即委托方为了什么需要而聘请估价方估价。
2.不同的估价目的将影响估价结果。
针对不同估价目的有不同的价值目的，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。
公开市场价值的交易条件：
1.交易双方自愿进行交易；
2.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；
3.交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；
4.交易双方掌握必要的市场信息；
5.交易双方有较充裕的时间进行交易；
6.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
房地产估价原则
1.合法原则：要求以估价对象的合法权益为前提进行估价；
2.最高最佳使用原则：法律上许可，技术上可能，经济上可行，并经过充分合理论证使价值达到最大的那个方式；
3.估价时点原则：房地产价格很强的时间性，因此估价中要注意估价时点；
4.替代原则：估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；
5.公平原则：估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
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