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21.根据监管部门最新的文件规定，以下有关目前我国个人商用房贷款利率的政策表述正确的有( )。
A.个人购买第二套以上商用房要大幅提高利率
B.利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍
C.利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的0.7倍
D.利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的0.85倍
E.具体贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定
正确答案:B,E
解析:商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍，具体利率水平由贷款银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
22.个人住房贷款的贷款审批人在贷款审批时应审查( )。
A.贷前调查人调查意见的准确、合理
B.借款人提交的材料的完整、合法、有效性
C.借款人资格、资信和条件
D.借款用途、金额、期限
E.贷款的主要风险及其风险防范措施合规有效
正确答案:A,B,C,D,E
解析:贷款审批人应对以下内容进行审查：①借款人资格和条件是否具备;②借款用途是否符合银行规定;③申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定;④借款人提供的材料是否完整、合法、有效;⑤贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理;⑥报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效;⑦其他需要审查的事项。
23.对于采取抵押担保方式的个人贷款业务，贷款人应调查以下内容：抵押物的合法性，包括调查抵押是否属于()及其司法解释规定且银行认可的抵押财产范围。
A.《合同法》
B.《担保法》
C.《民法总则》
D.《物权法》
E.《中华人民共和国保险法》(以下简称《保险法》)
正确答案:B,D
解析:抵押物的合法性包括调查抵押物是否属于《担保法》和《物权法》及其司法解释规定且银行认可、能够办理抵押登记的抵押财产范围。
24.对个人汽车贷款人的贷后审查的主要内容包括( )。
A.有无发生影响借款人还款能力的突发事件
B.借款人的住所和联系电话是否变动
C.借款人是否按期足额归还贷款
D.对经营类车辆应监测车辆经营收入的实际情况
E.借款人工作单位、收人水平是否发生变化
正确答案:A,B,C,D,E
解析:对借款人进行贷后检查的主要内容包括：①借款人是否按期足额归还贷款;②借款人工作单位、收入水平是否发生变化;③借款人的住所、联系电话有无变动;④有无发生可能影响借款人还款能力或还款意愿的突发事件，如卷人重大经济纠纷、诉讼或仲裁程序，借款人身体状况恶化或突然死亡等;⑤对于经营类车辆应监测其车辆经营收入的实际情况。
25.银行进行贷后检查的过程中，主要检查借款人的( )。
A.借款人是否提供了虚假的证明材料而取得贷款
B.抵押物是否出现毁损、灭失、价值减少现象
C.保证人是否失去担保能力
D.借款人是否按合同约定用途使用贷款
E.借款人是否卷入重大经济纠纷、诉讼或仲裁程序，足以影响其偿债能力的
正确答案:A,D,E
解析:贷后检查中对借款人的检查，发现借款人出现下列情况的，应限期要求借款人进行纠正，对借款人拒绝纠正的，应提前收回已发放贷款的本息，或解除合同，并要求借款人承担违约责任。①借款人提供了虚假的证明材料而取得贷款的;②借款人未按合同约定用途使用贷款的;③借款期内，借款人累计一定月数(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的;④借款人拒绝或阻碍贷款银行对贷款使用情况实施监督检查的;⑤借款人卷入重大经济纠纷、诉讼或仲裁程序，足以影响其偿债能力的;⑥借款人发生其他足以影响其偿债能力的事件的。
26.常见的个人贷款营销渠道包括( )。
A.合作单位营销
B.网点机构营销
C.网上银行营销
D.营销人员营销
E.介绍营销
正确答案:A,B,C
解析:常见的个人贷款营销渠道包括合作单位营销、网点机构营销和网上银行营销。
27.个人住房贷款业务中，贷款审批人审查的内容有( )。
A.对报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效
B.借款人提供的材料是否完整
C.贷前调查人的调查意见是否准确
D.借款用途是否符合银行规定
E.借款人的资格和条件是否具备
正确答案:A,B,C,D,E
解析:贷款审批人应对以下内容进行审查：①借款人的资格和条件是否具备;②借款人提供的材料是否完整、合法、有效;③贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理;④借款用途是否符合银行规定;⑤申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定;⑥对报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效;⑦其他需要审查的事项。
28.个人贷款业务中，不能担任保证人的有( )。
A.国家机关
B.医院
C.自然人
D.学校
E.法人
正确答案:A,B,D
解析:根据《担保法》的规定，下列单位或组织不能担任保证人：国家机关：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体;企业法人的分支机构、职能部门，但如果有法人授权的，其分支机构可以在授权的范围内提供保证。
29.下列关于个人商用房贷款期限的表述，正确的有( )。
A.贷款展期期限不得超过1年
B.借款人申请期限调整的应提交申请书
C.贷款期限最短为1年(含)，最长不超过10年
D.贷款展期后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限
E.借款人可于贷款到期时向银行申请展期
正确答案:B,C
解析:1年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限;申请展期只能在贷款未到期时申请。
30.个人住房贷款中，“直客式”个人贷款营销模式的优点体现在( )。
A.购房者完全可以自主地选择贷款银行
B.买房时享受一次性付款的优惠
C.可南开发商或经销商提供全程担保
D.有利于银行防止“假按揭”，提高风险防范能力
E.可以享受各类费用减免优惠，担保方式更灵活
正确答案:A,B,D,E
解析:C项，属于“间客式”营销模式的特点。
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