契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而确定:(1 )国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。(2)土地使用权赠予房屋赠予,征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使权、房屋的价格差额。(4)以划拨方式取得土地使用权，经批准转上房地产时,由房地产转让交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理既正当理由的,征收机关可以参照市场价格核计税依据。(5) 房屋附属设施征收契税的依据: 1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。2)受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率，(6) 个人无偿赠予不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。