智慧园区投资运营模式主要包括政府投资类、平台公司投资和政府和社会资本合作共建三种模式。

PPP（Public-Private-Partnership，公共私营合作制）是政府和社会资本合作共建的一种具体实现方式，政府按照一定程序，吸引社会资本以政府购买服务合同、特许经营协议为基础，明确双方权利和义务，发挥双方优势，由社会资本出资建设，向公众提供智慧园区建设的产品与服务。

选项A错误，政府投资类项目主要适用于前期投资大、涉及政府部门较多，且后期无法带来明确商业价值的建设项目；

选项B错误，政府购买服务合同是PPP模式的特点，而平台公司投资是通过自筹基金的方式在园区全领域进行投资建设；

选项D错误，政府和社会资本合作共建模式中，所有权关系根据具体的PPP运作方式而定，不是完全归政府所有。