关于融资租赁房产的房产税处理，下列说法正确的有（ ）。
由出租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税
由承租人在合同约定开始日的次月起，按照房产余值缴纳房产税
合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
合同未约定开始日的，由出租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税
合同未约定开始日的，由承租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。