对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租房按租金收入计算缴纳房产税。

本来从租是次月开始算，但是题中如果日期是某月1日，那我们就从当月开始算。

所以1-4月从价计征，3 000×（1－30％）×1.2％×4/12；5-12月从租计征。因为题中“当年取得固定收入160万元（不含增值税）”说明5-12月的租金一共为160万元，此期间房产税为160×12％

2021年应缴纳的房产税＝3 000×（1－30％）×1.2％×4/12＋160×12％＝27.6（万元）。