下列情形中，需要缴纳土地增值税的是（）。-环球网校

单选题

下列情形中，需要缴纳土地增值税的是（）。

国有土地使用权出让

因国家建设需要，甲公司的房地产被依法征收

某房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

房地产抵押期满，乙公司将房地产抵债

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答案

正确答案:D

解析

选项A：由于土地使用权的出让方是国家，出让收入在性质上属于政府凭借所有权在土地一级市场收取的租金，所以，政府出让土地的行为及取得的收入不属于土地增值税征税范围之列。选项B：免征土地增值税。选项C：产权未转移，不属于土地增值税征税范围。选项D：房地产抵押期间不征收土地增值税，抵押期满后，如果房地产直接抵债，则发生房地产产权转移，需要缴纳土地增值税。