某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2026 年 3 月销售其自行开...-环球网校

单选题

某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2026 年 3 月销售其自行开发的房地产项目，取得含税销售额 600 万元，另取得销售相关的奖励费 50 万元。已知为开发房地产项目购买土地时向政府部门支付的土地价款为 210 万元并取得合法票据，房地产项目可供销售的建筑面积为 1000 平方米，当月销售房地产项目建筑面积为 500 平方米。该房地产开发企业当月应确认增值税销项税额为（）万元。

45.45

36.33

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答案

正确答案:B

解析

房地产开发企业销售其开发的适用一般计税方法计税的房地产项目，受让土地时向政府部门支付的土地出让金、征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益（统称 “土地价款”），以及在取得土地时向其他单位或个人支付的货币形式拆迁补偿费用，允许从全部销售额中扣除。计算公式：当期允许扣除的土地价款 =（当期销售房地产项目建筑面积 ÷ 房地产项目可供销售建筑面积）× 支付的土地价款。本题中，当期允许扣除的土地价款 =（500÷1000）×210=105（万元）。该房地产开发企业当月应确认增值税销项税额 =（600+50-105）÷（1+9%）×9%=45（万元）。