第一步，确定应纳增值税及不含增值税转让收入。一般纳税人转让 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照 5% 的征收率计算缴纳增值税。应纳增值税 =（560-434）÷（1+5%）×5%=6（万元）不含增值税转让收入 = 560-6=554（万元）第二步，确定扣除项目金额。取得土地使用权支付金额 = 434+16=450（万元）可扣除税金 = 6×（7%+3%+2%）+560×0.5‰=0.72+0.28=1（万元）扣除项目金额合计 = 450+1=451（万元）第三步，增值额 = 554-451=103（万元）。第四步，增值额与扣除项目金额之比 = 103÷451×100%=22.84%，适用税率 30%。第五步，应纳土地增值税税额 = 103×30%=30.9（万元）。