3. 下列各项中，不能在计算土地增值税时作为扣除项目据实扣除的有（ ...-环球网校

多选题

3. 下列各项中，不能在计算土地增值税时作为扣除项目据实扣除的有（）。

加罚的利息

管理费用

销售费用

超过上浮幅度的利息

能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构贷款证明的利息

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答案

正确答案:A,B,C,D

解析

选项 AD：加罚的利息、超过上浮幅度的利息不允许扣除。选项 BC：房地产开发费用指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用，但是并不据实扣除，而是按照规定的公式计算扣除。纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用 = 利息 +（取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本）×5% 以内。