甲市某公司为增值税一般纳税人,主要从事旅居业务。2020年3月主要经营业务如下:
(1) 整体出售一幢位于乙市的酒店式公寓,总价款为16500万元。该公寓楼总建筑面积5000平方米,本月无其他经营收入。
(2) 该公司转让时无法取得该酒店式公寓评估价格,扣除项目金额按照发票所载金额确定(暂不考虑印花税）。
(3) 该公寓楼于2017年6月购进用于经营,取得的增值税专用发票上注明金额11000万元,税额1210万元,价税合计12210万元;在办理产权过户时,缴纳契税330万元,取得契税完税凭证;转让前累计发生贷款利息支出1058.75万元、装修支出1000万元。
(4) 本月租入甲市一幢楼房,按合同约定支付本月含税租金合计10万元,取得增值税专用发票,出租方按一般计税方法计算增值税。该租入楼房50%用于企业经营,50%用于职工宿舍。
(5) 本月月初增值税留抵税额为1100万元。地方教育附加允许计算扣除。
根据上述资料,回答下列问题:
该公司转让酒店式公寓应在乙市预缴增值税(）万元。
188.57
195.00
204.29
180.00
一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建）的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴增值税。(2）该公司转让酒店式公寓应在乙市预缴增值税=(16500-12210）÷(1+5%）×5%=204.29(万元）。
2020年3月该公司在甲市实际缴纳增值税(）万元。
195.26
210.52
219.55
57.27
该公司在甲市实际缴纳增值税=16500÷(1+9%）×9%(资料1）-10÷(1+9%）×9%(资料4）-1100(资料5）-204.29(第一问）=57.27(万元）。
该公司计算土地增值税时，可扣除的评估价格（ ）万元
14041.50
12650
13029.50
12100
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。每满12个月计1年，超过1年未满12个月但超过6个月的，可以视同为1年。可扣除评估价格=11000×（1+3×5%）=12650（万元）
该公司在计算土地增值税时,准予扣除的“与转让房地产有关的税金”(）万元。
24.51
354.51
348.29
23.49
准予扣除的“与转让房地产有关的税金”=［16500/(1+9%）×9%-1210］×(7%+3%+2%）=18.29(万元）。与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的印花税、城市维护建设税、教育费附加。本题不考虑印花税。此处对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为”与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。综上18.29+330=348.29（万元）
该公司转让酒店式公寓应缴纳土地增值税(）万元。
277.94
295.56
641.80
0
1、不含税收入=16500÷(1+9%)=15137.61万元。2、扣除项目：转让旧房,按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除,可以扣除的金额=11000×(1+3×5%）=12650(万元）。转让税金及附加348.29万元。扣除合计=12650+348.29=12998.29万元。增值额=15137.61-12998.29=2139.32万元，增值率=2139.32÷12998.29=16.5%,适用税率为30%,该公司转让酒店式公寓应缴纳土地增值税=2139.32×30%=641.80(万元）。
关于该公司转让酒店式公寓,下列说法正确的有（ ）。
如果税务部门发现该公司申报的计税价格明显低于同类房地产市场评估价格且无正当理由的,该公司应按同类房地产的市场评估价格作为房地产的转让收入计算土地增值税
增值率未超过20%,可以免征土地增值税
购买公寓楼时支付的契税准予作为扣除项目予以扣除
购买公寓楼的贷款利息支出准予作为扣除项目予以扣除
该公司在公寓楼转让前发生的装修支出可以作为扣除项目予以扣除
选项B:转让普通标准住宅，转让旧房作为改造安置房、公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，才免征土地增值税；选项DE:没有相关扣除规定。