在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用＝清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积＝4 320÷（20 000×90％）＝0.24（万元/平方米）；扣除项目金额＝1 500×0.24＝360（万元）；增值额＝1 000－360＝640（万元）；增值率＝640/360×100％＝177.78％，适用税率为50％，速算扣除系数为15％；应缴纳的土地增值税＝640×50％－360×15％＝266（万元）。