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第四节 房产税、城镇土地使用税纳税审核
两者有一些共性问题,如纳税人,税收优惠,纳税义务发生时间。
一、房产税纳税审核代理实务
(一).自用房产审核要点
审核房产的原值是否真实，有无少报、瞒报的现象。
(1)审核“固定资产”账簿中房屋的造价或原价是否真实、完整，有无分解记账的情况
(2)注意纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增加其房屋原值，有无将其改建、扩建支出列入大修。
(二).出租房产审核要点(了解)
(三).应纳税额审核要点
(1)审核征免界限的划分 (选择题)
(2)审核房产税计算纳税的期限
(3)审核房产税纳税申报表，核实计税依据(注意融资租赁房产)和适用税率的计算是否正确。
二、土地使用税纳税审核代理实务
(一)、应税土地面积审核要点：应税土地面积是实际占用土地的面积，主要分三种不同的情况，进行确定：(了解)
(1)凡已由省、自治区、直辖市人民政府指定的单位组织测定土地面积的，以实际测定的土地面积为应税土地面积。
(2)凡未经省、自治区、直辖市人民政府指定的单位组织测定的，以政府部门核发的土地使用证书确认的土地面积为应税土地面积。
(3)对尚未核发土地使用证书的，暂以纳税人据实申报的土地面积为应税土地面积。
(二)、减免税土地面积审核要点(关键注意征免的界限,应税和免税放在计算中)
(1)对纳税人新征用的土地面积，可依据土地管理机关批准征地的文件来确定。
(2)对开山填海整治的土地和改造的废弃土地，可依据土地管理机关出具的证明文件来确定。
