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【问题】个人出租房产半年，合同规定每月租金4000元。承租方一次付清租金24000元并索取发票。江西营业税的起征点为5000元，是否提前收到租金，须按全额一次性收入缴纳?如果欠着按月收取，是否达不到起征点无须缴纳营业税?
【解答】《营业税暂行条例实施细则》第二十三条规定，条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：
(一)按期纳税的，为月营业额5000-20000元;
(二)按次纳税的，为每次(日)营业额300-500元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
《江西省地方税务局支持小型微型企业发展税收优惠政策和服务措施30条》(赣地税发[2012]25号)规定，自2011年11月1日起，对按期纳税的，起征点调整为月营业额20000元，其中房屋出租起征点为月租金收入5000元;按次(日)纳税的，起征点调整为每次(日)营业额500元。
依据上述规定，个人出租房产，无论双方如何结算，合同规定每月租金4000元，未达起征点，不缴纳营业税。
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