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三、合同的效力$lesson$
(一)合同生效
1、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
如：房屋买卖合同，不登记所有权不转移。
2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
3、当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效;附终止期限的合同，自期限届满时失效。
提示：效力待定的合同：
1、限制民事行为能力人订立的合同。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
2、无权代理的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
(1)相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认。(2)合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。
【例题】2009年7月5日，甲授权乙以甲的名义将甲的一台笔记本电脑出售，价格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的价格购买。乙遂对丙说：“大家都是好朋友，甲说最低要8000元，但我想6000元卖给你，他肯定也会同意的。”乙遂以甲的名义以6000元将笔记本电脑卖给丙。下列说法中，正确的是( )。
A、该买卖行为无效
B、乙是无权代理行为
C、乙可以撤销该行为
D、甲可以追认该行为
答案：BD
3、无权处分的合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
(二)合同无效，根据《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(两条件同时具备)
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
(三)可撤销合同
1、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(1)因重大误解订立的;
(2)在订立合同时显失公平的;
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2、撤销权的消灭
(1)具有撤销权的当事人自“知道”撤销事由之日起1年内没有行使撤销权，撤销权消灭;
(2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。
3、合同无效或被撤销后的法律效力
(1)无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
(2)合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
(3)合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
【例题1】属于《合同法》第52条所规定的无效合同的类型有( )。(2007年)
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同
C、以合法形式掩盖非法目的的合同
D、损害社会公共利益的合同
E、违反法律、行政法规和规章的强制性规定的合同
答案：BCD
【例题2】甲贸易市场与乙公司签订合同，约定由乙公司以支援市场建设为由向甲贸易市场捐赠2000万元，甲贸易市场将一栋大楼作价4000万元出售给乙公司。但该大楼实际价值6000万元，按照该合同，双方向国家少缴纳土地增值税等税费达数百万元。甲乙之间的合同( )。
A、有效
B、无效
C、可撤销
D、效力待定
答案：B
