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二、应纳税额的计算$lesson$
(一)地上建筑物
【教材例题】某省一企业2008年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元;2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元。试计算该企业当年应纳的房产税。(注：该省规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税)
【答案】(1)自用房产应纳税额=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(万元)
(2)租金收入应纳税额=50×12%=6(万元)
(3)全年应纳房产税额=10.176+6=16.176(万元)
(二)地下建筑物
1.工业用途房产，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的 70～80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
例：某企业2002年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税( )。
A.4.8万元
B.24万元
C.27万元
D.28.8万元
【答案】C
【解析】自身经营用房的房产税按房产余值从价计征，临街房4月1日才出租，1至3月仍从价计征，自身经营用房应纳房产税=(3000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%÷12×3=19.2+2.4=21.6 (万元);出租的房产按本年租金从租计征=5×9(月)×12%=5.4(万元)，企业当年应纳房产税=21.6+5.4=27(万元)。
例：某个体户有私有住房三套，每套原值20万元，第一套自住，第二套以5万元/年出租给他人居住，第三套自营小卖部，则下列说法正确的是( )
A.该个体户应缴纳房产税、营业税、增值税、城建税、个人所得税
B.该个体户应缴纳房产税、营业税、增值税、城建税、城镇土地使用税、个人所得税
C.该个体户应计算房产税时使用1.2%和12%的税率
D.该个体户应计算房产
